2014-03-31
經濟日報
一、二手樓價拾級而下，新地（00016）聯席主席郭炳江承認，隨着地價回落，樓價仍有調整空間，但預計幅度並不會太大。
郭炳江昨出席公開場合時，被問到對近期樓市看法。郭氏指出，過去一年建築費大幅上升、地價回落，部分樓盤售價仍有調整空間，但他預料幅度不大，整體樓市亦不會大上大落。
至於新地未來新盤定價，郭稱未必跟隨其他發展商調低售價，但會因應個別地區而調整，定價主要視乎個別地區供應。
早前另一大型發展商長實（00001）集團主席李嘉誠亦指出，樓價不可能大減，因近年通脹顯著，建築費亦持續攀升，往年建築費佔樓價的比例很小，但現時中小型單位的建築費已經高於地價。
施永青：二手跌價幅度有限
不過，中原集團創辦人施永青認為，新盤減價推動二手樓價下跌的情況，已經開始出現，但相信因小業主與發展商處境不同，前者並非「非賣不可」，不會持有大量單位，負債亦不多，所以二手樓價跌幅會是緩慢而且幅度有限。
至於建築成本能否支撑樓價，施永青指，樓價短期表現並非建築成本所決定，現時建築費以外，地價仍然佔2,000、3,000元，建築費上升不會令樓價下跌，最多只會令政府無法收回地價，要去到有朝一日地價跌至接近零，建築成本高低才會對樓價有影響。
撰文:余敏欽