2016-11-05
東方日報
樓市近月失控狂飆，迫使政府再次出招遏抑熾熱的樓市。政府宣布今日起全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至百分之十五，並無持有其他住宅物業的香港永久性居民豁免，他們只需繳交最多百分之四點二五的印花稅。政府預期加辣可以冷卻樓市熾熱氣氛，住宅物業成交量會即時下跌，但是樓價跌幅則難估計。而加辣消息一出，樓市即時有反應，部分業主昨晚隨即減價求售；大批正銷售的新樓盤更因要修訂價單而需停售，日內的新樓單位供應勢大減。業界估計今年底樓價會下跌約百分之八。
梁振英昨率領多名官員公布加辣措施。他說政府過往增加住宅單位供應量的同時，亦面對三種非自住需求，包括外來需求、投資需求和投機炒賣需求；過去數年通過印花稅來遏抑，實施了辣招之後，炒賣需求大幅減少，非本地需求即外來需求亦有明顯的跌幅，但投資需求則一直未減，甚至主導市場走勢。
財政司司長曾俊華稱近日樓市風險愈來愈高，樓市、樓價反彈，升幅相當快，成交活躍，投資住宅物業增加不少，需要防範樓市泡沫風險惡化；如果不採取行動，有關風險勢危及經濟甚至金融系統安全。他相信新措施會對樓市成交有即時及顯著冷卻作用，短期內亦可能影響樓價。
政府：如有需要再出招
政府發言人補充，針對投資需求的「雙倍印花稅」，今年一月僅約五百多宗，到三月升到八百多宗，四月起逾千宗，九月更高達二千六百宗，當中二千三百宗為港人，反映投資需求相當多，令樓價愈來愈高，如果不採取行動，樓市泡沫增加，市民首次置業更難。發言人認為出招可冷卻樓市氣氛，但拒絕預期樓市跌幅，只強調成交量肯定會下跌，樓價則要視乎其他因素。
至於選擇在人大釋法期間出招，發言人坦言：「一定係星期五收市後公布，等市場有兩日時間消化消息，重申政府並非急就章，分析數據、預備文件已有一段時間。」
對於過往辣招短期內已被市場適應而失效，發言人則稱二○一三年未加辣前，樓價按月升百分之二點七，之後跌至百分之零點五，所以相信若無辣招，樓價會升得更勁。發言人又說會繼續監察樓市，如有需要，政府會毫不猶豫再出招。
三至九月樓價反彈8.9%
運輸及房屋局局長張炳良指出，樓價在三至九月累計反彈了百分之八點九，升勢主要由中小型單位帶動，令人擔心的是樓價按月升幅持續加快，四月份增加了百分之零點七，逐步加快至九月的百分之二點八，是二○一三年二月以來最大升幅。今年九月整體樓價較去年九月的高位只是低百分之三點五，較○八年低位累計上升了百分之一百八十二。他說樓價升幅已經遠超一般市民收入的增長幅度，市民供款負擔比率亦再度惡化，目前市民的供款負擔已回升至收入的五成九，若加息百分之三，比率更會升至七成七，政府認為有必要降低風險。