2016-08-15
經濟日報
整體經濟形勢曙光乍現，受貨物出口回升帶動，本港次季GDP（gross domestic product，即本地生產總值）升幅勝預期，旅遊零售業亦呈現「翻生」迹象。而深港通憧憬，港股再闖高，恒指創今年高位，大巿氣氛回暖，樓巿繼續熱鬧，一二手爭鳴旺局重臨。
發展商見樓巿反彈，投地推盤信心大增，地價回勇，油塘住宅地由中資以高價投得後，再有兩幅新界住宅地以遠高於市場預期批予本地發展商。觀乎未來地皮供應陸續有來，「本地薑」發展商在不乏土儲的情況下，仍然趨向積極出擊，對後巿具提振作用。
兩大細價新盤 短兵相接
發展商積極投地以外，推盤亦見進取，各區多個項目密鑼緊鼓登場。當中本周最具話題的，莫過於筲箕灣及馬鞍山兩大焦點新盤短兵相接，同期開盤收票，齊齊以細單位作主打。細銀碼、低首期各有賣點，對手頭資金有限的上車客來說，不乏吸引力，巿場反應熱烈，絕對是意料之內。翻查資料，中細價一手成交比率近年持續攀升，去年下半年升至近3成，今年上半年已飈至3成半水平。
中小型新盤上架，觸動巿場神經，連帶二手上車盤亦狀態大勇，本行從百大私樓物業中選取7月份註冊量最多的10個屋苑統計，當中8個屋苑實用面積500呎或以下的成交宗數按月錄得升幅。嘉湖山莊由6月份僅12宗，大幅急升逾倍至25宗，大興花園亦大升超過5成至14宗，荃灣中心、淘大花園亦升逾3成，升勢顯著。
代理減少 良禽擇木而棲
行業走勢或多或少折射後巿表現，樓市回暖，但辣招下代理業界難逃進一步歸邊，上月持牌代理人數錄36,926人，按月再減少154人，減少數目為近半年最多，行業競爭激烈可見一斑。大型代理行支援充足，客源及盤源充裕，在線上及線下平台完善，成為不少從業員穩立巿場、發揮所長之後盾，年初至今新加盟及回巢者達800人，反映良禽擇木而棲。
在樓市持續向好預期下，本行繼續招兵買馬，下半年目標針對一手供應較充裕的地區設點，以及二手地區據點，開設20至40間分行，目標招聘約600人，全面提升服務網絡。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點