2014-03-31
經濟日報
業主減價空間加深，刺激10大屋苑成交量更創近10個月新高，惟8個屋苑樓價下跌，龍頭屋苑鰂魚涌太古城按月跌約5%。學者指業主減價心態仍強，4月份交投持續增加。
全月285成交 10個月新高
二手交投回暖，本報統計3月份10大屋苑錄285宗成交（數字截至本月30日），創近10個月來新高，較2月份的159宗升79%。雖然9個屋苑成交量升，但有8個屋苑樓價按月下跌，由0.3%（淘大花園、黃埔花園）至5.3%（太古城）不等，可見3月份二手表現明顯呈價跌量升。
3月份負面消息多，包括美國加息步伐明朗化、大埔白石角地皮流標及馬鞍山白石地皮低價批出。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，地皮流標及低價批出，反映大部分發展商並不看好後市，勢令二手業主議價態度進一步回軟，減價刺激下相信4月份二手交投，有機會較3月份略多。他續指，樓價回落速度會較預期快，並會提早一季，於第三季完成8至10%調整。
屋苑中以鰂魚涌太古城樓價按月跌最多，最新實用呎價報12,880元，按月跌5.3%，屬近4個月來最低，至於成交量按月升逾2倍。中原地產副區域營業經理趙鴻運指，本月太古城成交單位質素未見突出，間接令屋苑均價回落。
3月份成交量最多為天水圍嘉湖山莊，錄得64宗成交按月升78%。代理指屋苑實用面積約540多平方呎的細3房單位造價回落，本月約有15個同類低層戶，成交價低於300萬元的指標水平，其中美湖居7座高層G室，實用面積544平方呎，減價20.2萬元以299.8萬元沽出。
過去兩天沽8伙 按周跌33%
另外，過去周六、日10大屋苑交投回軟，中原地產錄得8宗成交，較對上一周12宗跌33%，當中6個屋苑捧蛋。有代理表示，屋苑盤源經過一輪消化後，3月尾交投明顯放緩，以沙田第一城為例，匙盤由月頭的25個，減至不足10個，估計要再花時間去向業主「挫價」及補充盤源，成交量才可維持。
至於利嘉閣地產錄得17宗，按周增加約42%。美聯物業錄得約10宗，按周升25%，另香港置業錄得約8宗成交，按周跌約11%。（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）
撰文:文倩婷