2016-08-15
經濟日報
中資頻掃商廈，第一太平戴維斯董事總經理及銷售部主管袁志光認為，現在只是「起點」，相信趨勢仍會持續，至年底寫字樓的售價有望再升5%至10%。
中資來港買地、買商廈的態度愈來愈進取，例如上月會德豐地產以45億元沽出紅磡甲廈One HarbourGate東座，買家為內地祥祺集團，現時大廈已改名為祥祺中心。今年3月份，光大斥100億元向爪哇（00251）購入灣仔大新金融中心。而最矚目的，必定是去年恒大地產（03333）豪擲125億元向華置（00127）買灣仔美國萬通大廈，呎價逾3.6萬元，無論銀碼及呎價計算均是本港歷來最貴的商廈買賣。
袁志光分析，首季本港地產市場呈跌浪，直至近月開始穩定下來，隨英國脫歐，7月份樓市重新活躍，資金有重返物業市場的迹象，買家查詢亦多了不少。
最愛「當眼」寫字樓 宜有海景
雖然近一年人民幣貶值，美國又適逢強勢，但無減內地企業來港買物業的趁勢，「當一個企業去到一定規模的時候，就會尋求海外的投資機會，本地企業長和（00001）便是一個成功例子，走出本港在歐美地區尋找投資機會。內地企業亦一樣，當在內地已發展到一定的規模，香港很順理成章是理想的投資地點，一來都是本港是華語地區，再者香港與內地亦有歷史因素的關係。」
袁分析，內地大型民企、國企來港購商廈最看重的，首選是大廈命名權，「特別是著名企業，商廈命名權可幫助品牌的形象建立。」另外，物業的地理位置同樣重要，「物業必定要『當眼』，還要有海景，至於樓齡新舊則不太重要，因為可依靠翻新而令物業變得美輪美奐。」
舖租趨穩 屯門元朗值投資
袁指，這類中資企業都是長線用家，不打算在短期內出售物業圖利，在用家支持下，加上中環、上環等核心地區沒有全新供應，預計商廈樓價仍有5%至10%的上升空間，相信年底前仍會出現大額的全幢商廈成交。
至於商舖市場則以投資者主導，袁氏指現時商舖租金已有「跌定」迹象，對投資者而言，商舖的吸引力重燃，「新界西北區屯門、元朗都值得留意，現時區內已有交通配套的優勢，有不少全新樓盤落成，大量中產人口進駐，單靠本地客消費已相當強勁。」故無論街舖還是商場，都具投資價值，但後者由於持有者多為本地大型發展商，他們通常持有商場作長線收租，不會輕易售出物業，故成交不多。
撰文:
梁振鋒