2016-11-05
東方日報
港府突然再度出招壓抑樓市，市場盛傳其中一個導火線是啟德發展區第1K區3號地盤住宅地，日前以逾88億元「超癲價」批出，平均每方呎樓面地價高達1.35萬元，超過估值近九成。市場關注港府出招之後，該地皮買家最終會否放棄交易，若真的改變主意，連同港府出招因素，樓價或下跌20至30%。
啟德第1K區3號地盤，上周截標合共接獲廿份標書，為該發展區競投反應最激烈地皮，入標財團中約45%屬中資財團，最終亦由中資財團海航集團旗下香港海島建設地產以逾88.37億元投得，平均每方呎樓面地價13,500元，較估值上限平均每方呎約7,200元，顯著高約87.5%，創東九龍歷來呎價最貴政府地，總地價則為逾三年半以來單一最貴政府地。
中資出價普遍進取
儘管有意見認為該地盤市場估值屬偏低，但中資財團出價確實很進取。據了解，除中標財團外，個別有份入標爭奪的中資財團，出價平均每方呎超過一萬元。
若中標價平均每方呎略低於一萬元，屬正常水平，即使略為超過一萬元，只能說發展商對後市樂觀，但平均每方呎達13,500元，屬非常進取，市場關注中標買家最終會否因政府突然出招而放棄交易。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，若以成本效益來看，發展商放棄交易會是較合理對策，損失會是訂金2,500萬元。根據賣地章程，地政總署不遲於十二月廿三日發信通知買家，需在廿八日內支付餘款及完成交易。
樓價最壞情況跌三成
張聖典又表示，港府再度出招壓抑樓市，預期未來一至兩周住宅樓價有機會下跌15至20%，若啟德地買家最終選擇放棄交易，樓價跌幅會增加5至10%，兩項因素相加，即樓價或會下跌20至30%。