2016-11-05
東方日報
港府「加辣」壓抑樓市，令飽受美國十二月或加息煎熬的香港地產股雪上加霜，後市或挫5至10%，同時港股或下試二萬二千點。十月至今，恒生地產分類指數累挫3.18%，同期恒生指數跌2.81%，五隻主要香港地產發展股，期內市值合共累積蒸發187億元。
港股美國預託證券（ADR）周五早段全線向下，滙豐控股（00005）報57.36元，低0.09元；中國移動（00941）報86.96元，低0.34元；騰訊控股（00700）報198元，低2元。若按比例計，相當於恒指跌186點，至22,456點。
港交所跌穿$200
臨近美國總統選舉，投資者入市意欲不高，昨日恒指波幅僅184點，全日跌40點，收報22,642點，連跌三日；國企指數波幅更不足一百點，全日升9點，收報9,491點，結束連續兩日跌市。全周計，恒指跌312點或1.36%，國指累跌23點或0.25%。
昨日港股總成交513億元，港股沽空金額51.78億元，沽空比率10.16%，港股通每日額度餘額約100.29億元人民幣，即淨流入僅4.71億元人民幣。重磅股中，騰訊控股曾跌穿二百元關，全日跌0.99%，收報200元；香港交易所（00388）則失守「雙紅底股」，跌0.25%，收報199.7元。
不過，港府突然為樓市「加辣」，將住宅物業買賣印花稅劃一提高至15%，僅首次置業港人獲豁免，消息導致十一月恒指「夜期」開市後，曾較「日期」收市跌158點，低見22,454點。
資深投資專家林一鳴料，調高印花稅會對香港地產股構成打擊，「因為近月發展商轉策略賣細價樓，吸引收租客入市，新招推出後，未來四至六個月投資者將減少。」他相信，發展商不會放慢售樓步伐，但會提高買家稅務回贈優惠，「由以往贈送4至5%印花稅，轉為要送15%，所以銷售不會減少，但利潤將收窄。」
他預期，下周地產股股價將跌5至10%，未來一至兩個月持續跑輸大市，「始終羊毛出喺羊身上。」惟他指地產股對恒指影響有限，下周市場焦點仍是美國大選。
銀行股或受拖累
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪料，未來三至六個月樓市會轉靜，樓價料跌5%，但跌幅未必超過一成，因客觀條件如環球資金仍充裕等並未改變，估計地產股短線或跌5至10%，銀行股亦會受累，料美國總統選舉前，恒指下試22,000點，若由共和黨候選人特朗普當選美國總統，恒指將再跌多1,000點。
東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，人民幣貶值及中央繼續打貪，料續有資金來港，他們旨在調走資金，即使買樓成本增加也不介意。再者，不少發展商近期已促銷新盤套現，故地產股股價料僅跌2至3%，恒指或下試22,000點。
「慈父盤」料增加
興業金融證券董事鄭家華稱，有關措施影響範圍極大，單是香港地產股的潛在調整，已最少會拖低恒指300點。由於港股早已受美國總統選舉等政治因素困擾，未來一周市況根本無得估。
豐盛金融資產管理董事黃國英預料，「加辣」難免會令樓市交投減少，因首次置業港人毋須繳付額外印花稅，預期為子女置業的「慈父盤」會增加。地產股周一或跌4至5%，並拖累恒指跌100至200點，但物業代理股則會面臨極大壓力。