2016-08-15
星島日報
(星島日報報道)二手交投持續，高價成交紛現，受惠於新盤氣氛，睇樓量升溫，用家主導市場，百大屋苑價量齊升，過去2日，天水圍嘉湖山莊錄得8宗成交；而近期頻創新高價的太古城，其毗鄰屋苑康怡花園亦受惠於單日錄5成交，包括錄得高市價，另外，荃灣麗城花園錄凶宅，低市價逾3成易手。
利嘉閣總裁廖偉強表示，近期各區有新盤開售，吸納了部分二手市場購買力，加上業主收窄議價空間，且反價幅度比之前大，二手市場缺乏平盤，潛在買家追價變得較以往吃力，轉攻一手市場。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，引發購買力進一步釋放，帶動整體樓市氣氛，部分未能成功購買新盤的向隅客轉投二手市場，令近月部分屋苑二手盤源被大量消化，出現缺盤情況，惟本周末未有全新盤應市，故仍刺激藍籌屋苑的二手交投。
百大屋苑於過去2日錄得40宗成交，按周上升接近3成，其中天水圍嘉湖山莊單日錄得4宗成交。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層E室，面積448方呎，2房間隔，368.8萬元成交，呎價8232元，再創同類單位今年以來新高，惟屬近期市價，買家為用家；樂湖居8座高層H室，面積549方呎，細3房間隔，436萬元成交，呎價7942元，亦創同類單位今年以來新高價。
祥益高級營業經理黃振文指，樂湖居5座中層H室，面積549方呎，415萬元成交，呎價7559元，市價成交，買家為上車客。
中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園昨單日錄得5宗成交，包括Q座中層15室，面積466方呎，以693萬元成交，呎價14872元，為今年以來同類新高，高市價5%，買家為用家。
中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳中心3座中層B室，面積684方呎，3房套房間隔，上月開價780萬元，其後業主有見市況轉好，於是加價22萬元，終以802萬元成交，呎價11725元，創屋苑同類型單位今年售價及呎價新高，高市價約3%。據悉，屋苑月初亦錄得一宗同類型單位成交， 單位為3座低層B室，以698萬元易手，兩者造價相差達104萬元。
美聯市務經理(銷售)葉劍威表示，粉嶺帝庭軒3座低層F室，面積607方呎，618萬元易手，呎價10181元，屬全屋苑今年以來新高造價，不過呎價亦只是略高市價，買家為同區換樓客。
六福行分行經理陳寶華表示，粉嶺花都廣場2座高層F室，面積413方呎，405萬元成交，呎價9806元，創屋苑同類單位今年以來新高，買家為同區分支家庭上車客。
利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園2期10座低層C室，2房間隔，面積389方呎，以510萬元成交，折呎價約13111元，市價成交，買家為用家。
港置助理分區董事谷學祖表示，荔枝角美孚新邨5期恆柏街4號中層B室，面積507方呎，594萬元成交，呎價11716元，市價成交。
市場消息指，荃灣麗城花園2期6座B室一個凶宅單位成交，面積572方呎，屬3房間隔，以320萬元成交，呎價僅5594元，該類單位市值500萬元，是次成交比市價低超過3成，區內代理估計，單位由用家買用自住。