2016-11-05
星島日報
日前啟德住宅地以高價批出，令市場更關注昨日截標的大埔2幅住宅地反應，2地合共接獲34份標書，由於兩地皮可合併發展，使一眾財團爭逐競投，多家大型發展商紛獨資連投2地，亦有部分中小型財團合資投地。業內人士預料，財團將以進取價競投，市場估價合共逾27億元，樓面呎價逾5500元。
昨日截標的大埔露輝路地皮截標，包括大埔市地段第223號及229號，昨日分別截獲16及18份標書，總收共34份，符合市場預期。由於2地可發展成相連地，故備受市場注意，亦吸引多家大中小型財團，甚至甚少投地的財團參與，其中多家發展商均連入2標。
昨日入標財團多元化，其中多家發展商均連入2標，包括新地，長實，會德豐，嘉華，信和，富豪，中國海外，億京，宏安等獨資，另外，亦有多家發展商合組財團競逐，包括由萬泰牽頭財團，英皇夥拍佳明，以及甚少投地的希慎興業及香港興業合資。另外，亦有部分發展商只入1標，遠展入標第223號地皮，而建灝地產亦只入標第229號地皮。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，雖然近日有內地發展商以高價奪得啟德住宅地，但屬個別情況，集團會自己衡量，若投得地皮將會發展低密度住宅，料高層單位可享海景。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，獨資入標2地，認為項目地形好，可望海景，而集團亦於大埔區有發展的經驗。
另外，亦吸引多家中小型財團獨資及合資投2地皮，億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，獨資入標2地，並打算興建分層戶及低密度洋房，認為目前豪宅市場未見頂，市場供應亦不多。
萬泰集團總經理周國材指，集團以合資形式入標，集團於大埔持有其他項目，熟悉區內的發展，並認為項目可享有海景。
英皇高級物業主任劉超群表示，因在剪裁上較有彈性所以會合併發展2地，而地皮本身屬傳統豪宅地，加上擁海景，在出價方面亦會考慮景觀及鄰近地區樓價，並已將啟德高地價因素考慮在內。
與此同時，雖然大部分財團均入2標，但亦有部分財團只投1地，建灝地產行政經理林綺華表示，獨資入標大埔市地段第229號，認為地皮屬優質，地形好同事可望開揚景觀，對市場有一定需求，並會興建低密度住宅。
遠展地產部總經理朱寶林表示，是次出價進取，認為地皮質素好。對於近日啟德地皮以高價批出，他表示有調整出價，但指並不算調高出價，而是反映市況。
2地皮於9月尾公布招標時，市場估值合共逾17.4億，因應近月樓市暢旺，加上日前啟德地皮以高價批出，令業界紛紛把2地的估值調高，由地皮推出時合共約17.4億至19.8億元，調高逾1成，最新估值約27.3至29.6億元，每方呎地價約5500至6000元。