2016-02-27
星島日報
近年較為策略式奪地的長實，推售的樓盤逐漸分散至不同地區；該集團今年將於中、港、星三地出擊，部署推出十三個新盤，可供出售的合共逾五千二百伙，當中又以逾千萬元的豪宅戶為主打。該集團指出，今年將計畫推出其中三千伙，包括計畫於下月推出的亞皆老街君柏及下半年推出的荃灣西站五區（灣畔）第一期，料銷售額合共接近四百億元，並將會按市況，策略性把各盤分階段推出。
長實今年將於中、港、星三地出擊，可供出售的樓盤單位共涉五千二百多伙。該集團執行董事趙國雄表示，集團預期今年推出市場的將有約三千個單位，若申請預售樓花順利，料本港、內地及新加坡三地的賣樓收益將有三百億至四百億元，單計本港已佔約二百億至三百億元。
他補充，由於今年集團推售項目，大多主打大型單位，因此預料或影響推樓步伐，但仍然有信心超標。
該集團於去年在本港及內地，共售出逾四千三百伙，僅本港已售出約三千九百伙，套現約三百億元，無論單位數量及金額，均為發展商之冠，其中提供一千六百四十八伙的將軍澳緻藍天，以單位數目及銷售期而言，更是全港去貨速度最快的新盤。
展望今年樓市，趙國雄表示，較看好豪宅市場，因為豪宅買家受政府政策的影響相對較細，整體買賣量亦較為穩定；惟近年細價樓供應增加，且未見有新增購買力，故預計上車需求將下降。
對於預算案未有減辣，且政府維持推地步伐，他指市場承接力仍足夠，故不擔心持續推地會影響樓價，而他對於減辣未有期望，故也不會失望。
單計今年，長實今年將於本港推出八個項目，合共涉及二千三百多伙，較去年的三千多伙明顯回落，當中包括五個全新盤，而馬頭角君柏有望快將出擊。
長實地產投資董事黃思聰表示，集團與商人郭炳湘旗下帝國集團合作發展的君柏，將於下月推出，項目涉六座住宅共二百二十八伙，主打四房雙套單位，面積一千五百多至一千七百多方呎。
至於下半年，最為矚目的全新盤要數荃灣西站五區灣畔項目，集團高級營業經理封海倫指，該盤分兩期發展，共提供二千四百一十伙，項目主打兩至三房，佔全盤約八成，而今年將率先推售一期約九百七十伙，最快可望於今年底開售。
馬鞍山落禾沙彩沙街項目，以及淺水灣道九十號也將於下半年推，該集團營業經理楊桂玲稱，項目共涉三座約四百五十四伙，主打三房及四房，力吸換樓客源。
另長實地產投資董事黃思聰指，同於下半年部署推的還包括淺水灣道九十號，該豪盤共涉十一伙，面積均逾五千多方呎，可望清水灣景觀。
同於今年推出還有元朗牛潭尾豪宅項目，長實地產高級營業經理何家欣表示，該盤涉六十七座洋房，實用面積約一千六百至二千三百方呎，主打三至五房，料於第三至四季開售。
至於已開售的多個項目之中，該集團有紅磡維港．星岸、元朗娉廷及元朗世宙三盤繼續推售，合共涉及約六百二十六伙。
何家欣指，世宙現時餘下約三百八十八伙待售，佔全盤僅約三成四，集團將會分階段推出。
另外，封海倫表示，元朗屏山娉廷近日已開售，暫沽三座洋房，惟由於該盤屬豪宅項目，因此不會急於推售。長實地產營業經理曹皎明指，維港．星岸現餘下約二百間餘貨，最快將於下周重推，並計畫率先推售第五座的單位。