天后永興街3號全幢 意向價6億

市場罕見有港島區住宅地皮出售，其中天后永興街3號全幢商住物業，預計最快第三季初將批出入伙紙，新買家購入後可短期內推售，意向價約6億元。 上述項目為天后永興街「維港．園」，現時正在興建中，計劃打造為樓高25層的服務式商住物業，地盤面積為3,370平方呎，被劃作「住宅」用途，預計可建樓面約28,646平方呎。 服務式商住物業 擁維園景 大廈基座的地下及1樓會用作商舖樓層，樓面達約3,700平方呎，3樓至28樓為住宅部分，總實用樓面約1.65萬平方呎，可建58個住宅單位。住宅戶型多元化，包括2個複式及2個相連特色單位，均內備智能家居系統及各類家電，同時大部分單位坐擁維多利亞公園景觀，中高層戶景致更為開揚。 該廈正立面設計為玻璃幕牆，地舖背牆已預留廣告位，天台位置亦計劃加設基建設施，以供日後放置大型廣告招牌，估計亦帶來售樓以外的大型收益。 地皮現時由武夷集團持有，花約5年時間併購並統一地段業團，獲批建築圖則後便進行進行拆卸，去年初展開重建，料於今年第三季初竣工。 特色食肆區 具高消費客源 負責該項目的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，項目屬市區罕有全幢出售物業，可作為服務式住宅出租，別具投資回報價值。附近的電氣道及清風街的舖位吸引不少特色食肆進駐，累積高消費客源，而基層當中2個較大面積的舖位設有獨立樓梯直達1樓，新買家可考慮租予高級餐廳，以增加租金回報。 港島區近年住宅供應不多，該物業鄰近維園、中央圖書館及銅鑼灣購物區，比鄰有多間著名中小學校。前往港鐵天后站僅需約3分鐘步程，附近亦有電車及巴士多項交通工具。 政府又計劃興建由中環延展至北角、及東區走廊的中環灣仔繞道，預料於2018年通車，屆時從中環灣仔等商業區前往天后的行車時間將會縮短。另外，銅鑼灣至北角正研究劃設海濱長廊，可為附近居民提供優化休憩空間。 事實上，該區不論在校網、娛樂休閒、交通及社區配套上，均有良好的規劃，故此吸引不少投資者及發展商進行舊樓併購，包括銅鑼灣道118號、以及位於銅鑼灣道98至100號的Ferguson Lane Hong Kong等等。 撰文: 鍾綺敏