2016-08-15
經濟日報
新盤戰升溫，馬鞍山薈朗搶閘本周四開售，首批260伙，大手客優先，暫收2,000票，超額認購6.7倍，市場消息指，有2組買家有意大手掃貨，各購13伙，以價單訂價計涉資逾5,000萬。
近月新盤成交增加，買家入市意慾更積極，宏安地產（01243）及錦華地產發展的馬鞍山薈朗成為市場焦點，連日來累積錄得超過1.5萬人次參觀示範單位。據記者昨午在現場所見，參觀示範單位的睇樓客在文遜大廈外排隊，人龍長逾百米，參觀者平均要等候約45分鐘。
有見市場反應熱烈，項目已於周六加推130伙，涵蓋開放式至2房戶，價單定價由314.4萬至681萬元，呎價介乎12,635至16,798元，以10%即供折扣計，折實價由283萬至612.9萬元。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，新價單以平均呎價計，加價約2%，部分低層戶加幅較大。準買家以用家為主，主要來自馬鞍山、沙田及大埔等新界區，戶型的受歡迎程度甚為平均。
形薈收840票 投資者佔6成
發展商昨公布銷售安排，搶閘在本周四推260伙，大手客（A組）優先揀樓，當中A組再細分2類，較先揀樓需購同一層13單位（最多提供2層供認購）及購買2至6單位（提供最少104伙），發展商預留最少一半（130伙）可售單位予購1伙的準買家認購。宏安地產執行董事鄧灝康指，項目定價貼市及所提供戶型是需求較大的單位，因此對周四銷情甚有信心。
薈朗主打細戶，吸引年輕上車客及投資者垂青。據代理透露，投資者佔約4成，當中更有2組買家均有意大手掃13伙。另外，項目亦吸引不少30歲或以下的年輕人入市，估計佔逾4成，當中不乏屯門豐連向隅客。
新地（00016）筲箕灣形薈續收票，暫收約840票，以首張價單143伙計，超額認購4倍。
SKYPARK 兩天沽19單位
由於項目主打細戶，加上樓花期較長，較吸引投資者，代理估計約6成為投資者。美聯港島區董事歐沚軒指，區內近年較少大型新盤推出，再上一次可提供超過650伙供應的項目已是11年前的嘉亨灣，吸引投資者垂青，料單位租金回報約3.5厘。
除了薈朗及形薈，元朗Grand YOHO、華懋海翩匯亦將會在月內推出，料一手市場將再爆發新盤戰。
雖然過去兩天一手市場未有全新項目開售，靠餘貨撑場合共錄得約90宗成交，仍算是活躍的周末，較上一個周末有屯門豐連開售所帶動下錄得的446伙，下跌8成。本周末以1千萬元以下的中細價的新盤最旺場，如新世界（00017）旺角SKYPARK過去兩天便售出19伙，為各新盤中最多，單計8月份樓盤已售出48伙。嘉華（00173）牽頭的元朗朗屏8號，錄得9宗成交。另外新地九龍站天璽日前公布銷售安排，推出3伙於明天發售。
撰文:
戴雪穎