2016-06-23
經濟日報
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點
香港向來奉行自由經濟體系，也是香港賴以成功的要素之一。樓市亦一樣，筆者相信私人物業市場自會因應實際經濟狀況作出自然調節，毋須太多人為的因素及政策去支配。
樓價從上年9月的高位回落至今，大約已有13%的跌幅，但是，在這兩個多月，樓價橫向徘徊，變化大，成交量卻依然偏低，當中樓市辣招是令市場扭曲的主要原因。
樓市下降 辣招不合時宜
筆者在上一篇文章都有建議政府，可以考慮放寬DSD（雙倍印花稅），業主在一年內，無論有多少物業，只要是用一換一的方式去置業，便不用繳付雙倍印花稅，這樣就可以增加物業的流通量，同時，亦不會額外增加需求。
目前樓市正處於下降軌，部分辣招已不合時宜，至少應該作出適當檢討及微調。不過每當有人建議政府在現時放寬打擊樓市的措施，當局都會強烈反對，認為目前的樓價仍然高企，直至回落到某一個水平（一般的估計是2012年特首梁振英剛上任時的樓價），市民可以負擔得起，才考慮減辣。
筆者完全明白政府協助小市民上車的意向，但是，如果樓價真的下跌3成或以上，首先，是否真的有很多市民可以受惠而願意入市，甚或有能力入市呢？相反，假如樓價真的跌3成或以上，已經入市的市民，是否活該要面對負資產；他們是真金白銀，慢慢積蓄努力得來的成果，而這批市民，政府完全沒有幫助，兼且要令他們去面對未來的困苦。
市民承受風險 並不公平
強行打擊私人物業市場，甚至推冧私人住宅市場去達到普羅大眾可以上車的目的，實在是不必要的。對於未上到車的市民，政府當然可以考慮用不同的方法，去資助這批市民，住屋方面，政府可以集中精神在公營房屋之上，沒有必要在自由物業市場花時間、費心神。
當然，如果樓價急劇上升，並存在風險的話，筆者亦贊成遏止樓價升勢，藉以穩定樓市。但是政府無必要這樣的有為，一定要令樓價跌到去某一個水平。這樣會導致已經入市的市民，承受人為的風險，令金錢損失慘重，需知道這批市民不靠政府幫助入市，亦沒道理要他們承受政策所帶來的損失。