2016-11-05
星島日報
發展商申請預售樓花態度依然積極，地政總署昨公布，上月再有2個新盤申請預售，包括元朗Grand YOHO第2期，以及筲箕灣新盤，雖然上月有3個新盤連環批出，但令待批伙數按月稍下調至13470伙，繼續維持高位。
據地政總署資料，10月待批預售樓花項目涉及30個，共提供13470伙，相較9月的14152伙，微略下降682伙，約4.8%，但涉及伙數依然為今年第四高，可見發展商在申請售樓紙上，未見有「歎慢板」情況。
而新申請的項目，包括由新地發展，位處元朗市中心的Grand YOHO第2期項目，涉及該項目的3、5及8座，將提供826伙單位，而該盤正在建築中，預計落成日期為明年2月底。
發展商早前曾表示，該盤有機會於短期內出擊，將分階段賣樓，先推部分單位應市，待項目竣工落成後，餘貨再以現樓形式推出。
另一方面，由永泰發展的筲箕灣愛德街項目，亦正式申請預售樓花同意書，涉及75伙，該盤毗鄰港鐵西灣河站，交通便捷，賣點之一為位置臨海，加上前方沒有建築物遮擋，可擁開揚海景，將採精品豪宅發展，預計關鍵日期為於2018年9月。
除此以外，10月共有3個新盤獲批預售樓花同意書，涉及1582伙，按月回升近5成，其中，包括備受市場注目、由嘉華發展的啟德新盤嘉匯，涉及900伙單位，該盤由4座住宅大樓組成，提供單位面積由約300至1000多方呎，提供1房至4房單位，主打1房及2房單位，佔總數約7成，發展商較早前指出，該盤有機會於月內出擊，並以貼市價推售。
上月獲批預售的其他新盤，尚包括由香港興業發展的屯門寓、以及由會德豐地產發展，位處屯門掃管笏的NAPA，分別涉及222伙及460伙，兩盤均已於上月開售，其中寓更已「晒冷」盡推所有單位、而NAPA亦已進行兩輪推售，銷情不俗。
值得一提的是，隨著嘉匯在上月獲批售樓紙，以及在本月初剛批出預售，由中國海外發展的啟德1號第2期，令啟德區有機會在本月內出現「兩盤齊發」的局面。
而啟德1號2期，則由2座高座大廈及7座低座住宅組成，提供624伙，主打中小型單位，戶型與第1期相似，預計落成日期為明年10月底。
至於第1期已累沽逾500伙，接近全數沽清，現尚餘少量位處低座的4房大戶，尚未推出。
若以全年獲批的預售樓花的伙數計算，連同於本月則獲批預售的啟德1號2期，全年至今可供發售樓花，則涉及14620伙。高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，湊巧政府於昨日的決定加重辣招，令市場氣氛較為混亂，估計發展商獲批預售後，推盤速度亦將稍為放慢，以觀察市場氣氛，亦會重整各種稅務優惠策略。
張翹楚續指，雖然一手買家當中，用家或首置客的成數一直佔多數，但對於發展商而言，亦會減慢申請預售樓花的步伐，又或者先為項目申請一部分單位，以在市場中「試水溫」。