2016-08-15
經濟日報
樓市再次轉跌為升，反映市場過分憂慮的失業率上升、加息等負面因素未有出現，推動樓價回升，惟「辣招」及供應增加情況持續，準買家須小心衡量市場變化。
增長回穩 就業率沒惡化
前一輪樓市跌浪，由去年中股災作為導火線，將新樓供應增多、經濟轉差、加息預期升溫及樓市「辣招」4項樓市負面因素的疊加影響呈現，扭轉了市場對於樓價上升的預期，最早反映在銀行界所進行的置業意向調查，預計樓價下跌的人數首次超過半數，連特首梁振英亦稱已扭轉了樓價只升不跌的心理預期。
不過，本港樓市情緒化，市場心理亦是容易變化的。隨着經過大半年時間，市場預期的樓市負面消息未有浮現。
以經濟環境為例，今年初首季經濟增長僅0.8%，當時甚至有人預期年內或出現7年來首次衰退，但近日最新公布的第二季數據卻反映經濟增長回穩至按季升1.7%，全年有望維持正增長。
經濟放緩未如預期般惡劣，連同就業情況自去年從谷底微升至3.4%後，亦未有惡化。有分析認為，情況反映香港勞動力短缺情況明顯，即使零售、旅遊業不理想，亦有其他行業支持，在維持全民就業的格局下，樓市不會太壞。
至於樓市最關注的息口走勢，去年底美國自次加息後，市場還預期今年或加息2至4次，帶動本港樓市告別超低息環境，但英國脫歐、全球經濟放緩，美國加息預期被消化，甚至年內難加息。香港卻出現銀行為爭業務大打按揭戰，按揭息率不升反跌，亦為樓市再次升溫助燃。
辣招及供應增 量力而為
從大格局而言，樓市氣氛雖然擺脫去年的頹勢，但供應增多、政府辣招壓頂形勢未變，加上經濟環境隨時轉壞，準買家要量力而為，勿盲目追價入市。
撰文:
余敏欽