2016-06-23
經濟日報
二手私人住宅放盤逐漸被消化，業主紛叫價硬淨，大部分議價空間不足1成。有準買家轉移至居屋市場覓盤，推高居屋樓價，近日九龍區多個居屋屋苑錄得創新高成交。
407呎兩房 呎價8600
富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙嘉強苑一個兩房單位日前以歷史新高價沽出，屋苑B座中層8室，實用面積407平方呎，兩房間隔，業主5月中旬開價370萬元放售，近日獲綠表買家接洽，終減20萬元，以350萬元易手，實用呎價約8,600元。
代理指，屋苑上月中曾以328萬元售出同類型單位，當時已屬新高價，事隔一個月再次創新紀錄，較上月升近7%，目前屋苑暫無同類單位放售。
另外，同區德強苑3座高層4室，實用面積656平方呎，屬屋苑少有的3房放盤，單位早前以585萬元（未補地價）轉手，實用呎價約8,918元，創同類新高。
樂富天馬苑大兩房樓價回彈，屋苑E座高層11室，實用面積415平方呎，近日獲買家於自由市場洽購，終以420萬元購入上址，樓價與去年高位比較僅低約10餘萬元，實用呎價約10,120元。
此外，金滙地產分區經理密雪英透露，新蒲崗采頤花園細則兩房不足一天即獲同區綠表客承接，單位為5座高層K室，實用面積449平方呎，開價420萬元，惟東九龍盤源短缺，買家議價後終以405萬元買入，呎價約9,020元，創同類新高價。
景田苑2房 累減15%沽
另一方面，大圍景田苑兩房樓價月內回落逾1成，屋苑A座低層02室，實用面積467平方呎，原業主1年前叫價430萬元放售，單位累減15%至日前以365萬元（自由市場）沽出，實用呎價約7,816元。
據資料顯示，屋苑一個鄰座同呎數單位亦於近日易手，成交價418萬元，上述成交單位樓價於月內回落約13%。