2014-03-29
太陽報
九龍塘是傳統豪宅區，吸引不少城中富豪商賈聚居。區內除了貴氣十足的低密度居住環境之外，還有不同「級別」的豪宅選擇，迎合各類「豪」客置業需求。想進駐九龍塘大型豪宅屋苑，就近核心地段首選又一村花園，入門三房戶由1,200萬元起。如果鍾情開揚景致，相若預算可揀位處半山的畢架山花園較大三房戶，單位較寬敞之餘，部分更可飽覽九龍塘全景，體驗「高人一等」豪華生活。
又一村花園貴氣社區
又一村花園是九龍塘少數的大型豪宅屋苑，不但就近九龍塘核心地段，又與另一豪宅屋苑又一居為鄰，形成貴氣十足的小社區。雖然屋苑樓齡邁向三十年，但位置靜中帶旺，居住密度低，加上鄰近港鐵站及又一城，衣食住行同樣便捷，相比外出要上落山的畢架山花園，方便得多。
又一村花園坐落達之路及花圃街一帶，建有53幢住宅物業，其中23幢為分層大廈，主攻三房戶型，實用面積由763至1,581方呎，當中700餘至800餘方呎的「細三房」供應最多，做價最親民，單位採三房一套房設計，實用率高逾83%，廳大房大，內籠見使。
10伙放售 千二萬起
不過，屋苑各座樓層不高，四周被低矮建築物包圍，單位主要望街景，景觀方面不及畢架山花園。
中原高級分區聯席董事余社朝表示，這類入門三房單位現有約10個放盤，入場單位為30座低層B室，實用面積759方呎，連車位叫價1,200萬元。屋苑位置優越，長期有捧場客，成交向來穩定，三月份暫錄兩宗買賣。
配套方面，又一村花園只有網球場及游泳池等基本康樂設施，但附近有大型私人會所又一村花園俱樂部，以彌補康樂設施上的不足。至於港鐵九龍塘站上蓋的又一城，則是區內最大型商場，內設逾200間商舖及食肆，網盡所有消閒娛樂需求。
又一村花園俱樂部至好玩
在住客會所並未流行之前，又一村一帶的屋苑主要靠又一村花園俱樂部提供康樂設施。俱樂部成立於一九八九年，屬於私人會所，佔地達7萬方呎，由本港多位知名工商界人士監督運作，設施一應俱全，包括中西餐廳、羽毛球場、健身室、高爾夫球練習場及室內外泳池等。
又一村花園
交通配套：★★★★
景觀：★★★
居住環境：★★★
日常購物：★★★★
屋苑短評：擁交通優勢，起居飲食方便
最高為5★
畢架山花園居高臨下
坐落筆架山龍坪道的畢架山花園，與又一村花園同樣建於八十年代，以單位實用率高見稱。屋苑最「煞食」之處便是位置「高人一等」，四周綠樹環抱，環境清幽，部分單位可居高臨下遠眺九龍塘全景，居住環境可謂與山下的又一村花園截然不同。
屋苑分四期發展，14座大廈共提供642伙，主攻三房戶，實用面積由約800至1,300餘方呎不等，其中分布第1、2及6座的B及C室的三房連主人套房單位，實用800餘至1,000方呎左右。
這類單位雖然面向車流極高的龍翔道，難免受噪音影響，但二樓以上景觀已經開揚，中高層眺望九龍塘市景，配合大廳的落地玻璃窗，視野開揚舒服。
望全市景單位放盤少
中原余社朝指出，這類望九龍塘全景的單位，目前只有1個放盤，為高層C室，實用面積1,000方呎，叫價1,160萬元，金額與又一村花園細三房入門盤接近。他續稱，畢架山花園位置「吊腳」，生活配套不足，即使價位較相宜，二手買賣不及又一村花園活躍，二月至今只錄得1宗買賣成交。
九龍塘的舊式屋苑一般欠缺會所，畢架山花園亦不例外，只有游泳池及網球場等基本康樂設施。屋苑另有小型商場，內有超級市場，日常購物尚算方便。要Shopping睇戲的話，最近要到又一城商場，車程約五分鐘。另外，屋苑提供穿梭巴士來往港鐵九龍塘站及石硤尾站，方便住戶出入。
畢架山花園
交通配套：★★★
景觀：★★★★
居住環境：★★★★
日常購物：★★★
屋苑短評：地勢較高，景觀開揚
最高為5★