2016-08-15
經濟日報
二手樓價轉勢向上，市場開始出現跳價、搶盤等旺市現象。沙田第一城樓價更首破千萬元，成交價1,080萬元創歷史新高。業界指出，買家追價帶動樓市氣氛，除非美國宣布加息，或新盤滯銷，否則二手樓價升勢仍會持續。
連天台戶呎售12661 豪宅價
過去3個月樓市重拾升軌，多個藍籌屋苑接連破頂，沙田第一城5座連天台戶，實用面積853平方呎，望開揚河景，日前以1,080萬元沽出，實用呎價12,661元，成交樓價創出屋苑歷史新高，較去年樓市高峰時，分層戶所創出的紀錄906萬元，高出19%。
事實上，去年同戶型連天台單位，最高成交價900萬元，是次5座連天台戶造價可說是「豪宅價」，同樣樓價可購入太古城望樓景3房。
另屋苑44座連天台戶，有指以逾440萬元沽出，或創本年兩房新高。新高成交支持，本月第一城平均呎價最新報12,893元，按月升5%。
二手市場現多個「旺市現象」，本報總括10大現象（見表），除了沙田第一城以豪宅價沽出外，還包括業主臨場反價、準買家排隊睇樓等。天水圍嘉湖山莊周末兩天更錄8宗成交，屬近月最旺。
嘉湖分層兩房369萬 今年最貴
有嘉湖山莊代理指出，過去周末睇樓人數，較上周多出兩、三成，幾乎所有前線同事都要外出與準買家睇樓。惟二手盤源少，出現買家排隊睇樓情況，單位同一時間最多有3組客於門外等候。氣氛熾熱下，刺激屋苑過去周末錄得3宗高價成交，最新樂湖居13座中層E室，實用面積448平方呎，以368.8萬元沽出，屬今年兩房分層戶樓價最貴，呎價8,232元。
旺市下買家追價入市，更現「跳價式」成交，如大埔寶馬山9座高層A室，實用面積996平方呎，剛以1,080萬元沽出。翻查資料，一個樓上單位，本年3月尾以980萬元沽出，即只需4個多月時間，樓價已彈升1成。
整體交投量升，美聯物業指出，過去周末10大屋苑錄22宗買賣，按周多出9宗，升幅69%，數字屬近3周高位，連續11個周末錄得雙位數，反映現時二手樓價呈價量齊升。另外，中原地產錄得18宗，按周多5宗。利嘉閣地產錄14宗，按周跌3宗。至於香港置業約9宗，按周少4宗（各代理統計屋苑不同）。
業界認為，近日新盤推售，往往錄得超額認購，刺激買家入市意慾轉強，購買力流入二手市場，低息利好，二手樓價短期仍會向上。不過，有學者指出，現時樓市只是好淡拉鋸，預期樓價難重回去年高峰期，一旦經濟惡化，甚至有機會再次下跌。
撰文:
文倩婷