2016-06-23
經濟日報
欄名: 交易現場
盤源缺，買家遇到合意合價單位即積極洽商，正如有上車客即睇即以308萬元購入荃灣荃德花園一個高層單位，而賣方放盤約兩個星期，減價37萬元沽出。
放盤兩周 上車客入市
位處荃景圍的荃德花園因位置較「吊腳」，樓價向來偏低，屋苑一律供應兩房間隔，目前入場費約290餘萬元。
隨着市場盤源緊絀，特別是細價樓，若果放盤單位非質素差，市場會迅速消化。
上述即睇即買單位為荃德花園C座高層A室，實用面積306平方呎，兩房間隔，單位勝在樓層夠高，逾20樓，向東北，望山景，放盤約兩個星期，即獲上車客即睇即傾價。
143萬購入 升值115%
據了解，荃德花園並非該上車客首選，該上車客最初揀荃灣中心，不過荃灣中心入門價約330萬元，樓價稍高於該上車客預算，惟有退而求其次揀荃德花園，遇上荃德花園C座高層A室，該上車客即傾價，單位原先開價345萬元，雙方終達成308萬元沽，減價37萬元，減幅約1成，實用呎價10,065元。
原業主於2010年7月以約143萬元購入單位，帳面獲利約165萬元，物業升值約115%。
美聯物業荃灣中心分行營業經理鍾家豪表示，6月至今荃德花園暫錄得3宗轉售個案，售價介乎297萬元至308萬元，現時約25個單位放售，最平一個連租約低層單位放盤，開價290萬元。
清一色供應兩房單位的荃德花園分4個呎數，大致分兩種間隔，最受歡迎為L形廳，因廳房均沒有窗台，內籠甚為見用。5月份C座高層G室，實用面積341平方呎，以350萬元轉售，實用呎價10,264元，此類L形廳和高層戶造價有保證。