2016-11-05
明報
啟德地王天價批出後，即使新界位置較偏遠的地皮，亦獲發展商追捧。大埔露輝路2幅住宅地昨日截標，兩地共收34份標書，其中一幅位於聚豪天下以南地皮（第223號地盤）收16份標書，而毗鄰淺月灣1期的第229號地盤，更收18份標書，後者打破7月份大埔白石角科研路住宅及大埔滘段住宅地皮各收17份標書的紀錄，創區內住宅地皮標書新高。
啟德地王天價批料刺激出價
值得留意的是，由於地皮於中午截標，預料出價或未完全反映新辣招對樓市的影響。昨日截標的大埔露輝路兩幅住宅地，早前受到司法覆核影響收回，其後推出即受發展商追捧。其中長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、宏安地產（1243）、億京、富豪酒店（078）、中海外（0688）等均連投兩幅地皮。值得留意，是次除英皇（0163）伙拍佳明（1271）組財團競投外，香港興業（048）伙希慎興業（0014），早前曾成功奪得大埔地皮的萬泰，是次則牽頭合組財團就2地入標。另建灝地產、及遠展（0035）則各投一地。
萬泰：地皮享海景 可合併發展
其中於今年7月以11.82億元、每方呎樓面價4551元投得大埔公路大埔滘段住宅地皮的萬泰，是次以合資方式競投。萬泰總經理周國材表示，地皮可享海景，兩地亦可合併發展，可發展低密度住宅；而公司早前已投得同區用地，具豪宅發展經驗。
早前連環投得白石角地皮的億京，該公司項目籌劃經理黎裕宗表示，集團對豪宅地一向有興趣，露輝路地皮可作發展低密度住宅及洋房，認為豪宅地供應少，「有排都未爆煲」。至於提到啟德地以遠超過市場估值上限中標，黎裕宗指公司已預計會面對競爭，出價不能太忍手。
兩地合併可建約50萬呎
昨日截標的大埔市地段第223號地皮、鄰近聚豪天下，面積為230,866方呎，可建樓面336,086方呎；大埔市地段第229號用地、毗鄰淺月灣1期，地盤面積110,740方呎，可建樓面161,209方呎，由於兩地相連，故可申請共用康樂設施及停車設施，增加發展彈性。
美聯測量師行董事林子彬表示，啟德地王以超高價批出，對市場帶來一定刺激，大埔露輝路兩地估值亦由早前每呎樓面地價約3700元，大幅調升62%至6000元。是次入標反應熱烈，相信發展商出價亦趨進取。
綜合測量界預期，兩地估值合共介乎18.4億至32.3億元不等，平均每呎樓面地價3700至6500元。
明報記者 劉詠怡