2016-08-13
經濟日報
私樓供應增多，屋宇署公布，6月份共錄得2,643伙私樓落成，按月增加8%，創近一年新高，當中7成供應集中在將軍澳區。隨着新盤入伙潮出現，預計同區租金將會受壓。
上半年35盤落成 共7417伙增46%
屋宇署最新資料顯示，今年上半年合共35個私人住宅項目落成（發出佔用許可證的樓宇數量），共涉及7,417伙，按年增加46%，亦相當於差估署預測今年落成量1.82萬伙的41%，進度合乎預期，其中6月份入伙單位數目更創近一年新高，錄得2,643伙，按月增加8%，連續兩個月上升。
新落成的單位7成來自將軍澳區，其中以新地（00016）天晉IIIA期規模最大，涉及960伙，其次則為信置（00083）、嘉華（00173）合作的帝景灣涉536伙、嘉華旗下嘉悅涉372伙，不少提供1房、2房的中小型單位。至於其他地區入伙的中小型項目，則包括長實地產（01113）紅磡悅目涉216伙、永泰（00369）紅磡何文田山畔涉173伙等。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着此批項目於未來陸續正式收樓，將為區內賣盤或租盤帶來上升的壓力。利嘉閣地產研究部主管陳海潮則預計，下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工，集中元朗及將軍澳兩區，包括新地元朗Grand YOHO（2,508伙）及長實元朗世宙（1,129伙）等，預計今年全年落成量將達1.7萬伙，創05年後的11年新高。
6月動工量陷低潮 錄「零動工」
另一邊廂，6月份私樓動工量卻陷入低潮，錄得「零動工」紀錄，屬於有紀錄以來第4次，而對上一次錄得「零動工」已經是2013年11月。屋宇署資料顯示，期內只錄得房協旗下沙田資助房屋綠怡雅苑動工，涉及1,020伙。
至於今年上半年共錄26私樓項目動工涉9,705伙，自2005年後11年新高，新界區動工項目最多，規模亦較大，12住宅項目共涉6,745伙，佔整體比率達7成，九龍區涉2,247伙佔整體比例23%。陳海潮料下半年多個中大型項目有望動工，包括會德豐將軍澳日出康城5期（約1,600伙）、保利置業（00119）啟德沐寧街9號（931伙）等，全年供應有望增加。
撰文:
余敏欽