2016-06-23
明報
【明報專訊】由百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的洪水橋尚築，去年6月以樓花形式開售。全盤提供134伙的尚築，以新界西北近年首個主打迷你戶新盤姿態登場，主打實用面積200餘方呎的開放式，一層設33至34伙。尚築去年開售時正值樓市高峰期，全盤單日沽清。事隔一年，樓盤近日開始入伙，有開放式戶實用呎租達26元，媲美九龍區大型屋苑。
尚築去年公布首批單位，折實239萬入場，平均折實呎價高逾1.17萬元，甚至較本周六開售的新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia首批約1.02萬元高一成半。雖然樓盤呎價較高，惟尚築幾近全盤為開放式戶，折實入場費約239萬元，吸引不少上車客或投資者入市。
一層34伙 走廊如酒店佈局
項目近日收樓，記者直擊其中一伙租盤。由洪水橋輕鐵站步行至屋苑，約需10分鐘步程。會所為尚築與洋房部分富豪•悅庭兩者共用。
尚築共有3層，每層設兩部升降機。記者當日參觀單位位於1樓，步出升降機，即見多個單位戶戶相對、沿走廊整齊排列，宛如酒店佈局。
甫入單位，門口左方為浴室，部分外牆採磨砂玻璃，另大廳採開放式廚房設計，備有電磁爐及微波爐等。單位實用面積243方呎，相連22方呎露台，採光度不俗。大廳和寢區融為一體，料可放置一張睡床及小量家具。
開放式租7200元 回報2.5厘
上述租盤叫租8000元，以業主279萬元購入價計，料租金回報率達3.4厘。中原分行經理黃懷因表示，尚築目前約有26個租盤，叫租由7000元至1.1萬元不等。早前已有一伙3樓實用面積273方呎開放式戶，以7200元租出，實用呎租26.4元，媲美藍田麗港城等大型屋苑。業主去年6月以343萬元購入，租金回報率約2.5厘。
曉悅不足200呎戶 呎租52元
另一邊廂，九龍區的迷你戶新盤租盤亦有價有市。新近入伙的長沙灣曉悅暫錄8宗租賃成交，其中一個實用面積191方呎開放式戶，1萬元租出，呎租逼近52元，媲美九龍站價格。
中大市場學系教授冼日明表示，雖然上述新盤呎租水平不低，但因單位面積細，月租大多約1萬元，而且樓盤新近入伙，又設會所，吸引單身一族承租。