2016-08-13
經濟日報
近月二手價量齊升，出現小陽春現象，但屬虛火還是實火？可從供應及購買力兩方面分析。
二手近日走勢凌厲，出現旺丁又旺財的情況。根據中原地產統計，本月首12天錄119宗成交，較上月同期93宗，增加26宗，增幅28%；至於樓價方面，由上車盤沙田第一城兩房戶，以至籃籌屋苑太古城的3房戶，均連環創今年新高價，且距去年歷史高位僅低約1成。然而，二手旺市能否持續？且從供應及購買力兩方面分析。
先說供應，經過早段時間市場吸納「筍盤」後，二手缺盤，小業主見狀亦趁勢加價，並獲市場承接，因而推高樓價。然而，供應關鍵還看新樓市場。
新盤供應足貼市價 吸購買力
本報統計，下半年有約1.89萬伙新盤供應，較去年全年成交量1.68萬伙更多，扣除已推出的約3,000伙外，年底前尚有1.59萬伙有待推出，相信購買力會由二手轉移至一手，令二手價格難再登高峰。
至於購買力方面，據政府數據顯示，今年第二季本港樓價按季升2%。
樓價反彈，市民的供樓負擔未能減輕，現時置業供款比率達56%，高於過去20年長期平均水平，而現時置業人士多以上車客居多，相信仍然難以負擔不斷攀升的樓價，加上二手不似一手樓獲發展商提供高成數按揭，在首期負擔上會有較大壓力，同樣亦令二手客源轉投一手。
總括而言，在二手盤源萎縮、價格向上，新盤貨源充裕、貼市價推，再加上高成數按揭優惠的情況下，購買力陸續從二手轉移至一手的趨勢下，相信難以支持二手市場長期價量齊升。
撰文:
馮玉萍