2016-08-13
經濟日報
樓價急速反彈，鰂魚涌太古城3房海景樓王剛以2,100萬元沽，創本年分層戶新高，較上月底同戶型單位高出80萬元，距離去年歷史高位約1成。惟學者料，購買力難支持樓價再攀新高。
有「樓市寒暑表」之稱的太古城，過去一個月樓價明顯回升，刺激買家加快入市，樓價逼近去年高位。最新太古城美菊閣高層H室，實用面積約1,114平方呎，屬3房套房間隔，望全海景，屬太古城樓王。
香港置業首席高級營業經理布家良指出，單位放盤不足1周，即獲用家以今年分層戶新高價2,100萬元承接，呎價18,851元。據悉原業主於2008年7月以1,150萬元購入收租，單位交吉交易，持貨8年，轉手獲利約950萬元，物業升值約83%。
美菊閣呎售18851 貴上月80萬
翻查紀錄，上月底美菊閣高層A室，剛以2,020萬元沽出，創屋苑分層戶樓價新高，紀錄維持不足一個月，即被同座高層H室打破，成交價更高出80萬元或4%。
事實上，美菊閣位於太古城海景花園，是屋苑各個期數中最為優質，前方單位可享無遮擋海景及園景，故屋苑新高價成交，大多是於海景花園各座單位錄得。
目前太古城分層樓價紀錄，為綠楊閣高層A室，面積1,114平方呎，去年7月以2,350萬元沽出。最新美菊閣成交價，較去年高位相差250萬元，幅度約1成。
二手樓價指數 微跌0.05%
整體樓價穩步上揚，於英國宣布脫歐後第5周，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新錄131.28點，過去5周累升1.89%，另按周跌0.05%。本周指數主反映2016年7月18日至24時二手市況，另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高24.5%。
新界樓受上車客帶動，樓價升勢明顯，新界東指數最新報140.52點，創31周新高，重返1月份水平，連升5周共3.99%。至於8大指數中，以新界西按周升1.22%最多，指數報117.83點，創27周新高。
其次，根據土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室，登記以530.6萬元易手，創屋苑標準戶分層新高。據悉，新買家同時斥約400萬元購入比鄰B室，以「一對」單位成交價為930.6萬元計，即屬市價成交。
樓價於過去兩個月反彈，各區樓價創本年新高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量均認為，目前市場上買家以首置客為主，購買力未必能支持樓價重返去年高位，二手交投少，新盤樓價對市場指標性會較大，料全年樓價仍錄得約5%跌幅。
另利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,640組客於周末預約睇樓，按周微升0.6%。
撰文:
文倩婷