投資氣氛轉好，觀塘細碼工廈近期成焦點，投資者趁勢拆售，承接力亦理想。
上半年工廈市場交投淡靜，近月隨着市況轉好，交投亦有增加。分區上，仍以觀塘工廈買賣較理想，細碼工廈受捧。例如觀塘成業街18號新怡生工業大廈7樓K One錄兩宗細碼工廈成交，涉及61室及63室，單位建築面積各約62平方呎，成交價各約48萬元，折合平均呎價約7,742元。新買家為東九龍區內用家，有意作儲物用途。
原業主於去年於項目拆售時以各約38.75萬元購入，當時呎價約6,250元，轉手帳面獲利各約9.3萬元，而物業升值則逾23%。去年業主把該廈個別樓層打造成K One，提供103個單位，面積由41至467平方呎，部分工作室更設有洗手間，平均呎價約6,200元。據悉，現時約4成業主在放售單位，意向價比一手平均呎價高出約3成或以上，而現時租金叫價一般為每平方呎約30至45元。
THE ICON 9至11樓 獲名人預留
市況轉好，業主亦趁勢拆售工廈。理想集團旗下觀塘道320號理想集團中心，曾申請改裝作酒店，最終取消計劃，現加以翻新，易名為THE ICON，翻新費約2億元。物業樓高11層，提供105伙，全部單位均設有獨立洗手間、冷暖恒溫空調、合乎消防標準大門及指紋開關電子門鎖。項目改裝工程料於2017年第四季至2018年第一季完工。
據悉，業主現推售5樓及8樓兩層全層，據價單資料，該兩層有17個單位，面積279至763平方呎，售價約283.7萬至688.6萬元，呎價約1萬元，項目1樓為餐飲樓層，該層更設有健身室。據悉，項目9至11樓已獲預留，其中演藝界名人何麗全、寶煇娛樂主席謝嘉豪、萬希泉鐘錶董事林智彬及其他發展商友好，合共10個投資組合，亦內部認購當中兩層，約1.3萬平方呎樓面。
馬榮成1638萬 購駱駝漆大廈單位
觀塘工廈獲名人入市，除有演藝界名人預留THE ICON單位外，漫畫家馬榮成亦購入觀塘開源道62號駱駝漆大廈1期4樓D室，面積約3,023平方呎，成交價約1,638萬元，平均呎價約5,418元，單位以連租約形式出售。現時，該單位每月租金約4.8萬元，租約期至2018年屆滿。
分析指，整體工商舖交投氣氛明顯轉好，不少投資者重回市場，而工廈市場方面，細碼工廈勝在風險較低，交易成本亦較輕，故容易吸引資金流入，而觀塘區為傳統工廈指標，租售價向來平穩，料該區工廈交投持續向好。
撰文:
梁建國