2014-03-29
明報
【明報專訊】馬鞍山白石地皮日前以低價由新地（0016）投得，區內業主即時「腳軟」，甚至不惜蝕放單位。消息指出，銀湖．天峰一個三房海景單位，剛由1350萬減至1000萬元，減幅兩成半，即使成功售出，原業主仍要蝕使費離場。
上述單位為銀湖．天峰2座高層C室，實用1042方呎（建築1361方呎），原叫價1350萬元，近日減價至1000萬元，較同類單位市價低約一成，實呎9597元（建呎7348元）。原業主於2011年以1000萬元購入單位，若成功售出，屬平手離場，但要蝕約57萬元使費。
帝峯1348萬沽 連使費蝕65萬
事實上，近日市場都錄不少「明賺實蝕」成交，奧運站帝峯．皇殿1座高層C室，實用748方呎（建築987方呎），原叫價1550萬元，新近減價200萬元或13%，以1350萬元售出，實呎1.8萬元（建呎1.36萬元），原業主2010年以1348.5萬元，連使費蝕約65萬元。
另西半山列提頓道恒柏園2座高層B室，實用2228方呎（建築2702方呎），以3300萬元連車位售出，實呎1.48萬元（建呎1.22萬元）。原業主2011年以3150萬元購入，現帳面獲利150萬元，但連使費則蝕約50萬元。
君臨銀主盤 低兩年前價放售
消息又指出，九龍站君臨天下1座高層A室銀主盤，連車位叫價4300萬元，較2012年同類單位成交價5500萬元低22%。單位實用1087方呎（建築1422方呎），現實呎3.9萬元（建築3.02萬元）。該名內地業主2008年以3000萬元購入，並先後進行3次按揭，去年獲周姓人士私人名義借出1800萬元按揭，估計售出後亦未必「有錢落袋」。