2016-11-04
經濟日報
隨啟德地高價批出，同區3幅今季推出的住宅地獲市場上調估值17%至42%不等，最高估值每呎地價1萬元，市值共140億元；大埔露輝路兩地今截標，估值不變。
啟德屬於今季賣地「重頭戲」，除了將於本月18日截標的第1E區商業地外，還有3幅位於1K區及1L的住宅將招標，每幅用地可建樓面介乎39.8萬至57.4萬平方呎不等，總樓面達140萬平方呎，合共市值84億至98億元，樓面地價約6,000至7,000元不等。
經過海航集團日前天價奪地價，測量師紛紛上調估值，最新估值達98億至140億元，樓面地價介乎7,000至1萬元不等，上調幅度介乎17%至42%不等。
大埔露輝路地今截標 估值不變
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，賣地結果提高了日後啟德入標門檻，尤其今次除了海航外，仍有不少中資發展商競投，相信日後啟德地皮招標，競爭仍然激烈，預計每呎地價由1萬元起，較原本估值上調達4成。
不過，中原測量師行執行董事張競達認為，每呎地價逾萬元根本「計不到數」，認為只是個別發展商策略因素，不代表整體地價走勢，只會調升估值至每呎7,000元，升幅約17%。
兩幅大埔露輝路住宅地今截標，市場估值維持不變，兩地估值共約17.4億至32.3億元，樓面地價3,500元至6,500元呎，預計吸引中資財團入標。
兩地皮可建樓面共約49.73萬平方呎，鄰近聚豪天下，理想城市集團企業估值部主管張聖典指，地皮適合低密度豪宅發展，中標者可申請共用康樂及停車場樓面，增發展彈性，涉資額不大，料可收逾10份標書。