2016-11-04
經濟日報
美國維持利率不變，港銀行推低息按揭吸客。消息指工銀（亞洲）推低至H加1.35厘，設高息存款掛鈎戶口計劃，適用借貸額逾300萬元所有客源，息口及優惠暫為全城最低。
本港按揭息口維持低水平，中小型銀行趁勢加快推出低息計劃。繼東亞銀行（00023）專為轉按客戶，提供全期低至H加1.35厘息口（即實際供款利率為1.71厘），貸款額門檻須為200萬元或以上外，工商（亞洲）亦加推低至H加1.35厘計劃。有別於東亞銀行，客戶可享有與按息掛鈎的存款戶口，以及現金回贈最高至1.3%，同時適用於新盤、二手及轉按等按揭類型申請，相信計劃的息口及優惠組合均為本港最平。本報曾向工銀（亞洲）查詢，惟截稿前未獲回覆。
首9月新取按揭宗數 跌27%
資料顯示，今年首9個月新取用按揭宗數暫約43,086宗，涉及金額為1,382.92億元，與去年同期錄得59,478宗及1,964.67億元相比，宗數及金額分別跌27.6%及29.6%，兩者佔去年全年整體同樣不足6成，反映今年度按揭市場成交明顯回落，銀行業界均須積極追趕營業額，繼而加強業界之間的競爭。
事實上，相比起現時一般銀行存款息口為0.01厘，銀行新增高息存款掛鈎戶口優惠，可為客戶節省利息，受市場歡迎。假設新盤客戶承按貸款額300萬元按揭，還款期25年，利率為H加1.35厘（實際供款利息為1.71厘）計算，每月供款額12,296元。若果設掛鈎戶口，首入10萬元定存及每月僅存款1,000元，全期可獲儲蓄利息收入約10.2萬元，同時可減15%利息支出。
業界：有望低至H+1.3厘
踏入第四季，以往銀行大多放慢借貸步伐，多間銀行接連推出優惠屬於少見。中原按揭董事總經理王美鳳指，今年港元貸存比率現跌勢，近月更跌至75.3%，較年初78.4%下跌3個百分點，反映整體貸款增長追趕不及存款增長，銀行今年積極聚焦於按揭市場內吸納客源，以「大按揭組合」，交叉銷售銀行不同產品如掛鈎戶口等，讓整體利潤未有縮減，相信年內按息有下調空間。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，不少銀行為明年首季生意推出新計劃，隨銀行資金水浸，H加1.35厘將成為本港趨勢，預計有其他銀行將調低按息，有望低至H加1.3厘。
值得一提的是，據悉現時市場已有7間中小型銀行可提供現金回贈高至1.2%至1.3%，會將全筆回贈計算入貸款額及成數內，與大型銀行看齊。
撰文:
鍾綺敏