2016-06-23
星島日報
(星島日報報道)發展商群起推出高成數按揭增加叫座力，其中元朗兩大新盤更「破格」齊推特高成數樓按作正面交鋒，搶吸市場換樓客源，其中新地發展的PARK YOHO Venezia，正積極收票，市場指已接獲逾2700張入票，超額約13倍；至於長實旗下世宙，自新增貸款優惠後，查詢情況亦顯著彈升。
新地元朗PARK YOHO Venezia，自推出主攻換樓客的樓價120%按揭後，收票情況保持理想。市場指，目前已接獲逾2700張入票，以周六推售191伙計，即超額認購約13.1倍。雖然入票人士主要鍾情於2房單位，但亦有不少換樓客，被該盤提供的各項優惠及樓按計畫吸引，打算「舊換新」，購買3房大單位換樓，刺激3房單位入票比率上升。
雖然昨日亦非假期，但樓盤設於現場的售樓處及示範單位，依然不乏準買家前往參觀，頻現睇樓人流，甚至有一家大細相約前往睇樓。此外，發展商將於今日，公布聯同渣打銀行推出的樓按新部署。
發展商提供的120%按揭，以持有物業，但尚未完成樓按的換樓客作主打對象，同時，免入息審查，若申請者未還清本身貸款，而持有物業的估值為新購單位的7成，可借樓價120%，其中95%作償還餘款（即扣除簽臨約的5%訂金），其餘25%作償還本身物業的餘下按揭。
在周六發售的191伙，以定價計，市值逾14億元。周六發售單位中，包括5個1房戶、81個2房、3房則佔56伙，而大3房共有49伙，售價最平為5B座3樓C室，418方呎，折實價約425.7萬元，呎價10186元。
長實發展的元朗世宙，亦推出達樓價123%的特高成數按揭，以及一按加二按最高95%的樓按優惠，上述兩大優惠將由周六起推出，僅52個3房戶買家適用，長實高級營業經理何家欣稱，有關樓按優惠推出後，市場反應理想，有不少換樓客感興趣，查詢個案增多。至於問盤人士，普遍為短時間手頭缺乏資金作換樓，均認為有上述2大樓按協助後，可協助其輕鬆置業。
當中以元朗及新界區的住客為主，佔查詢個案約6成至7成，昨日亦有不少居住予新界鐵路沿線地區，例如荃灣、沙田的住客前往售樓處參觀，以及作查詢。而被問到元朗區將有另一焦點盤，在周六開售，何氏則認為，彼此間「各有各做」，有助進一步帶旺市場氣氛，對後市走勢亦有幫助。
市場指，雖然優惠樓按尚未正式啟動，但繼續有心急買家搶先入市，據悉，1座高層K室昨成功沽出，面積646方呎，定價906.9萬元，呎價14039元。
現時世宙提供的123%按揭，申請人亦必須擁有未完成按揭的物業，估值達新購單位70%，而批出借款後，其中95%用作償還新購單位的餘額，其餘28%用作償還舊有物業的按揭餘款，年期同樣為3年，按息則為P減2.85厘，優惠期由本周六至下月3日，若3年後買家未能還清借款，發展商會視乎情況再作安排。
世宙亦推出一按加二按最高可借樓價95%，但需要作入息審查，供有不同需要的買家使用，其中一按最高為樓價50%，二按則為45%，一、二按首2年年利率為P減2.25%（P為5厘），其後年利率以最優惠利率P計算，年期最長25年，同樣只供52個指定3房戶買家申請，優惠期亦由本周六至下月3日。