2016-11-04
經濟日報
中資財團來港搶地，將「地王現象」蔓延至本港，啟德「麵粉貴過麵包」，已牽動同區一手發展商、二手業主蠢蠢欲動，在高價地牽動下樓價恐繼續高企。
與作風穩健的本港發展商不同，中資發展商投地往往進取，作為新的投資者進軍香港地產市場，自然不介意緊縮發展利害，謀求以較高價奪地，先行搶佔市場份額。最值得市民關注的，不在於發展商背景，反而是各路財團均希望在香港「插旗」，在市場競爭下難免搶高本港地價。
自五礦地產（00230）在8月以當時東九龍新高價奪得油塘崇信街地盤後，其後批出的7幅住宅地及1幅商貿地幾乎都以高於市場估值批出，不但中資財團搶地，連新地（00016）、長實（01113）等本地發展商亦加入戰團，推高地價。
政府宜增賣地透明度
當然現時地價高，未必是日後高樓價的保證，但今次啟德地皮每平方呎地價達1.35萬元，較同區部分新樓還要高，出現「麵粉貴過麵包」情況，難免為同區擁項目的發展商造成心理影響，在賣樓定價上勢必更為進取。
同時，地王誕生的消息容易成為業主反價、代理游說入市的藉口，正如上月初嘉里（00683）投得筆架山龍翔道地王後，亦刺激豪宅市場銷情。
面對財團爭地戰升溫、地價飈升，政府在穩定供地的同時，亦應增加賣地透明度，如公開第二、三標價，有助市場理解是個別發展商志在必得，還是整體地價飈升。
撰文:
余敏欽