2016-02-26
經濟日報
中資再度大手購入本港寫字樓。光大集團宣布，以100億元購入灣仔大新金融中心全幢，呎價約2.5萬元，成為本港歷來商廈次高成交。業內人士料，中資續搜尋全幢商廈作自用及投資。
成交價全港次高 呎售2.5萬
本報於今年2月5日，獨家率先披露內地光大集團斥百億元購灣仔大新金融中心，並達初步協議。光大控股（00165）昨終宣布，組合營企業，以100億元向爪哇（00251）購入大新金融中心，屬集團長期投資，日後作辦公室之餘，剩餘樓面將出租。成交價成為本港商廈次高，次於去年底恒大地產（03333）以125億元購入美國萬通大廈全幢。
灣仔大新金融中心由爪哇持有，於1991年落成，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面。
物業於落成後不久即由大新銀行承租，故該銀行獲大廈命名權，保留至今。光大集團業務甚廣，包括銀行、證券、保險、資產管理等，去年底更購入新鴻基金融有限公司70%權益，業務進一步擴大。集團多年來也有購入及租用本港寫字樓，現持有金鐘遠東金融中心7層商廈，而集團一直希望在港尋找大型總部，終斥百億購入大新金融中心。
中資入市港甲廈 陸續有來
據悉，早在去年底，爪哇已把物業於市場暗盤放售，物業屬罕有全幢物業放售，惟涉及銀碼甚大，僅數間中資機構洽購，終由光大奪得。
近月商廈大額買賣幾近全數由中資機構包辦，除大新金融中心、美國萬通大廈外，會德豐（00020）亦以58.5億元把紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽（02628），換言之，3宗合共283.5億元商廈成交，成為目前最貴商廈首3位，全由中資機構包辦。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，內地機構向外投資成新趨勢，來港買樓是較直接，現時香港商廈空置率低、回報率高，核心區全幢商廈吸引中資自用及投資，除非國策有變，中資買甲廈陸續有來，價錢料再創新高。
撰文:
梁建國