啟德地皮天價批出，同區兩新盤啟德1號（II）及嘉匯昨獲批預售，涉逾1,500伙，勢於本月同期對撼，業界料高地價勢推高樓價，兩盤較啟德1號（I）有15%加價空間。
中國海外（00688）港人港地啟德1號（II）（624伙），以及嘉華（00173）嘉匯（900伙），昨同日獲批預售樓花同意書。其中啟德1號（II）與月前推售的啟德1號（I），同設有港人港地條款限制，即買家須為香港永久性居民，禁止公司名義購買，禁止向財務公司承造按揭，出租租約期、預收租金的數目均有限制。
嘉匯主打細戶 擬下周發樓書
嘉匯標準單位間隔由1至4房，面積由300餘至900餘平方呎，主打1房及2房戶，已佔總數逾7成，另設特色戶；至於啟德1號（II）則暫未公布戶型分布，但市場相信與（I）相若，主力提供1至3房單位。
日前中資海航集團以逾88億元投得啟德地，樓面地價達1.35萬元呎，貼近同區新盤「麵包價」水平，有業界相信勢必為即將推售的新盤定價注下強心針。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日回覆本報時表示，高價批地對項目確有正面影響，但樓盤定價尚有多項因素要考慮。「嘉匯的目標客源是本港居民，由於（嘉匯）不是只有中資買家，我們定價也要考慮本港市民的承接能力，總不能以超高價賣樓，否則只會無人買。」對於會否因此而加快推盤，溫偉明僅稱會按自己步伐賣樓，嘉匯示範單位及樓書現時已準備得七七八八，樓書有機會下周公布，月內發售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，啟德地皮以高價批出，相信緊接推售的新盤，會較9月份推售的啟德1號（I）首批單位加價15%推售。
資料顯示，啟德1號（I）首批折實呎價1.44萬元，其後因為市場反應理想，發展商逐步加價，及後數批單位呎價已調升至1.6萬元。如果以首批單位加15%作估算，啟德1號（II）及嘉匯首批隨時以呎價1.65萬元開售。
何文田雋瓏 加推3伙提價7%
高地價效應下，其他九龍區新盤群起加價，永義（01218）旗下何文田雋瓏昨加推3伙，價單定價介乎3,128.6萬至5,997.6萬元，較3個月前同類單位加價7至8%，將於下周一（7日）賣樓；另外尖沙咀The Austine PLACE亦將2伙加價6至7%，同樣於下周一發售。
另外，新地（00016）何文田天鑄第一期已獲批滿意紙，昨公布銷售安排，推出12伙下周二（8日）發售；將軍澳藍塘傲累收2,525票，超額24倍。信置（00083）西貢逸瓏園及逸瓏海滙分別減約5%及3%優惠。
撰文:
梁振鋒