2016-02-26
經濟日報
下年度推出的商業地急增，多年乏新供應的中環，終有新供應，中環美利道多層停車場地成焦點，另啟德商業地王樓面達190萬平方呎，估值百億元，有望是「啟德ifc2期」。
啟德商業地王 樓面達190萬呎
政府下年度將推出8幅商業地及3幅酒店地，較本年度僅推出3幅商業地急增，當中中環美利道多層停車場地。佔地近3萬平方呎，可建樓面約43萬平方呎，業界料地皮樓面地價約1.3萬至1.8萬元，估值56億至77.4億元。中環多年來欠缺大型地皮推出，按目前區內商廈空置率跌至新低下，相信美利道地皮獲財團注視。
另3幅商業及酒店地皮均位於啟德，當中以啟德第1F區2號地盤成焦點，物業地盤面積達19.1萬平方呎，地積比率達10倍，總樓面達190.9萬平方呎，由於樓面大兼享全海景，加上周邊配套日漸成熟，有望打造成九龍東的商業地標，相當於中環的國金2期級數。市場估值達105億至124億元，每呎地價約5,500至6,500元。
事實上，政府近年積極打造東九龍成為CBD2（中心商務區），而該區商業氣氛大為提升，近年有花旗銀行、宏利保險等機構，大手購入觀塘商廈作為集團總部，在目前中環商廈空置率低、租金高企下，料啟德商廈日後落成，可望吸引核心區國際金融機構搬遷，以節省租金開支，因此地皮料獲多路財團競投。
2酒店地 樓面呎價5000至6500
另兩幅酒店地皮為啟德第4C區5號地盤，位於前機場跑道南端，最高可建樓面約40.2萬平方呎，提供500個房間，樓面地價約5,000元至6,500元，估值約20.1億元至26億元。
酒店地過往在港供應不足，惟訪港旅客及消費近一年下跌，酒店入住率亦不及以往，或影響財團入標興趣。
撰文:
梁建國