2016-02-26
明報
【明報專訊】財政預算案未有減辣，部分業主看淡後市，以低價出貨，荃灣區連錄多宗低價成交。荃灣中心有2房以296萬易手，為屋苑近1年首穿300萬元成交（撇除凶宅及凶宅同層單位）；同區爵悅庭亦有1房戶，以430萬元的屋苑近2年新低價沽出。
荃灣中心本月暫錄5宗成交。美聯聯席區域經理梁仲雄表示，5座極低層H室，實用324方呎（建築413方呎），月初開價320萬元，新近減至296萬元成交，實呎9136元（建呎7167元），撇除去年錄得凶宅及凶宅同層戶，分別以155萬元及228萬元易手後，是次做價為屋苑近1年首穿300萬元。不過，單位位於極低層，原業主於2011年以158萬元購入，現帳面轉手仍賺138萬元或近九成。
爵悅庭1房低見430萬
另同區爵悅庭亦有1房以低價沽出。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭東爵軒中層H室，實用384方呎（建築510方呎），以430萬元沽出，實呎11,198元（建呎8431元），做價為屋苑近2年來新低。單位附設靚裝，屬優質放盤。相對原業主2012年322萬元購入價，帳面獲利108萬元或33%。
海逸2房660萬沽 實蝕18萬
另中原分區營業經理王子健表示，紅磡海逸豪園20座低層C室，實用537方呎（建築728方呎），屬2房間隔，以660萬元成交，實呎12,291元（建呎9066元），做價回落至約半年前水平。原業主2012年643萬購入，若扣除使費後料實蝕約18萬元。
淘大2房368萬沽 低高峰價三成
另牛頭角淘大花園有2房亦以低價售出。利嘉閣高級經理鮑允中稱，淘大花園O座極低層6室，實用356方呎（建築480方呎），以368萬元成交，實呎10,337元（建呎7667元），撇除樓層及景觀因素，較去年6月538萬元高位回落170萬元或三成。原業主1991年111萬元購入，帳面獲利257萬元或2.3倍。