2016-02-26
經濟日報
下年度新增的14幅住宅地中，7成為市區地，故不乏焦點地王，其中7幅位於啟德供應6,000伙，估值達178.9億元，另茶果嶺石礦場地及鴨脷洲利南道用地，勢掀爭奪戰。
發展局昨日公布，下年度賣地計劃合共29幅住宅用地，整體估值高達670億元，與去年賣地計劃估值相近。當中新增住宅用地共有14幅，市區用地多達10幅，較上年度多出7幅市區地，涉及估值高達318億元。
啟德地價5千元呎 1F區1號最大
政府一口氣連推7幅啟德市區用地，估價合共約178.9億元，每平方呎樓面呎價5,000元。其中以1F區1號地盤規模較大，佔地9.8萬平方呎，可建樓面約59.81萬平方呎，擬建約1,600伙單位，估值高達29.9億元。
而九龍前茶果嶺高嶺土壙場用地，全地盤達193萬平方呎（18公頃），位於茶果嶺村及茶果嶺村後的山坡，本年度將推出第一期住宅地。地盤面積24.45萬平方呎，可建樓面達110萬平方呎，涉1,300伙。該地位於東九龍海旁，鄰近藍田港鐵站，附近有大型屋苑麗港城，將作中低密度發展，大廈建築物基準水平約110米，料日後落成不少單位可享海景，估計樓面呎價高達5,000元，市值約55億元。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，油塘區內新供應不多，建築物將以階梯式向海濱遞減，料項目部分高層可享煙花海景，屬新增住宅地中的靚地皮。
鴨脷洲近海怡 未完成改劃
至於另一港島地，以鴨脷洲利南道地皮最為矚目。地皮佔地約12.7萬平方呎，提供樓面約76萬平方呎，樓面呎價約8,000元，估值達60.97億元。地皮屬「工業」地帶，尚處改劃階段。現時由香港駕駛學院租用，鄰近海怡半島及御庭園。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，由於地皮有臨海優勢，料可建約1,420伙中小型單位，加上區內逐漸轉型，預計吸引大型發展商爭奪。
撰文:
鍾綺敏