2014-03-29
明報
【明報專訊】過去一個月利淡消息充斥二手市場，先有發展商帶頭劈價散貨，繼有「息魔」突襲樓市，二手業主持貨信心進一步削弱，紛紛減價沽貨，帶挈多個藍籌屋苑本月交投急升。綜合市場消息，截止昨日，十大屋苑本月錄約277宗成交，料全月將直逼300宗水平（圖），創去年5月324宗成交後10個月以來新高。業內人士解釋，小陽春一般會在新年後一個月出現，加上辣招三讀通過，業主叫價回軟，帶動成交量反彈。
綜合代理消息，本月迄今十大屋苑已錄約277宗成交，較上月全月的167宗急升66%，成交宗數創10個月以來新高。多個屋苑成績驕人，其中鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及藍田麗港城，本月迄今分別暫錄37、28及26宗成交，按月急升6成至2倍不等（見表），成交量為去年1月以來最多，創下14個月以來新高。
太古黃埔麗港城交投14月新高
不過，若與10個月前相比，十大屋苑平均呎價普遍回落，當中以荔枝角美孚新邨跌幅最多，屋苑本月平均實呎約9010元，較10個月前的9634元下挫6.5%；麗港城平均實呎亦由10個月前的9650元下跌至最近的9200元，跌幅為4.6%，反映二手市場呈價跌量升之局。
美孚呎價10個月跌6.5％
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去10個月樓市在辣招影響下，成交量持續萎縮，由於上月是農曆新年，累積了一個月的購買力於本月釋放，現時成交量只重返正常水平，預料4月份十大屋苑與本月相若，維持約300宗水平。樓價方面，他估計，直至6月，二手樓價會較年初跌10至15%，個別地區如新界東，在白石地皮低價效應下，二手豪宅樓價或會再下調15%以上。
盛薈再「流血」 連使費實蝕220萬
一直「流血」不斷的大圍名城，剛再錄蝕讓個案。美聯高級營業經理黎鎮彰表示，名城2期盛薈1座南翼低層B室，實用1038方呎（建築1372方呎），單位最初以約1000萬元放盤，最新以990萬元易手，實呎9538元（建呎7216元）。原業主2011年4月以1156.5萬元購入，單計帳面已蝕166.5萬元，連使費實蝕逾220萬元。