2016-02-26
經濟日報
下年度賣地計劃以大型地皮為主，並且密集式推售啟德地皮，在市況欠佳形勢下，地價難免受壓，甚至出現流標情況，恐加重樓市悲觀情緒，加劇樓價跌勢。
中小型地13幅 按年減3成
新一年度賣地表除了市區地皮佔多外，亦存在地皮又大、又集中兩個特徵。例如，超過一半為規模逾500伙的大型地皮，較去年增加6成，反之中小型地皮僅13幅，按年減少3成。
若果地皮規模過大，地價、投資金額偏大，除了入場門檻較高，只有少數發展商能入場競投，降低市場競爭性，而發展商出價亦會較保守，一旦出價與政府估值存在差異，就可能釀成流標事件。
發展局局長陳茂波承認，下年度推售的地皮規模較大，但認為土地市場競爭大，如近年出售的90幅地皮，由53間不同發展商投得，大部分僅投得1幅地皮，只要政府訂定底價「隨行就市」仍相信推地有承接，又稱就鐵路項目如何文田站、黃竹坑站及西鐵錦上站，劃分較細出售。
同時，下一年度29幅用地，多達7幅集中在啟德，情況猶如政府在將軍澳南、大埔白石角及沙田九肚3區密集式推地。
由於推地的時間相近發展商投地的取態較容易呈現，傳遞出的市場消息，或影響樓市氣氛，如在旺市時，今日的高價中標，作為明日投地出價的參考，形成地價一浪高於一浪。
至於在淡市時，由於同區供應密集，日後推盤的時間亦相近，發展商考慮過後投地出價或更審慎，甚至出現「執死雞」式低價入標，亦增加地皮流標風險。
撰文:
余敏欽