2016-02-26
星島日報
(星島日報報道)預算案表明樓市不撤辣，更重申穩定推地，昨日緊接公布的新一年賣地計畫，共推二十九幅住宅用地，包括十四伙新增地皮，可建達一萬九千二百伙，較今個財年大增兩成；更屬「質量兼備」，一改以往側重新界地皮的策略，反而多推市區靚地，總數佔新增地皮逾七成，當中更不乏達地王級數的罕有大型用地，料掀財團爭奪戰。發展局局長陳茂波直言，今年僅兩幅地皮須改劃，加上多幅位處市區，因此對供應達標充滿信心，更強調屬其上任以來「最穩陣的一屆」。
發展局昨公布一六至一七年度賣地計畫，合共推出二十九幅地皮，除滾存地皮外，十四幅為新增用地，共提供一萬九千二百個私宅，連同港鐵及市建局的供應，料可提供逾二萬八千伙，數量屬近五年之冠。其中九龍區為來年供應重點，新增的十四地皮，其中十幅屬市區靚地，佔總數逾七成。
陳茂波表示，來年港鐵及市建局的供應將會減少，要達致全年供應一萬八千伙的目標，政府已決定新年度賣地會比去年多，只有這樣才能達標，並希望藉此向全港市民及發展商展示，政府加快、加大房屋土地供應的決心。
新年度賣地表中，僅兩仍未改劃完成，意味下年度住宅供應量較為明朗。陳茂波回應指，二十九幅住宅地僅兩幅須改劃，陳茂波表明，今年僅兩塊地皮須改劃，加上多幅地皮位處市區，因此對供應達標充滿信心，屬上任以來最穩陣的一屆。
因應部分土地涉及面積較大，陳茂波指，政府指不排除會「劏細」來賣，盡可能讓中小型發展商都可參與投標。近年政府共推出九十幅土地出售，合共有五十三個大大小小發展商中標，其中三十四個發展商只中一幅土地，九個投得兩幅，可見中標財團分布甚為平均。
回顧今年度，政府出現兩次流標的情況，分別為青衣細山路及元朗凹頭兩幅地皮，涉及約一千二百伙，陳茂波表明政府絕非採取高地價政策，而是因應個別地皮，地產商投地的標價，比政府的底價更低，因此決定收回地皮。他重申政府會繼續採取隨行就市的策略，絕不會「賤賣」土地，亦不會讓發展商「執死雞」低價奪地，以保障政府的庫房收入。
下年度首季合共推出七幅住宅地，其中六幅位於新界，另一幅位於九龍，若以區域細分，三幅位於大埔白石角，另外分別位於屯門、沙田及油塘，連同於今年度流標後，順延至新一年首季再次推出的青衣細山路地皮，及市建局兩個項目，首季供應量達四千八百伙。
嘉華國際香港地產總經理溫偉明指，推市區地皮能夠吸引更多發展商競逐，亦有助政府當局如期達標。
政府於新一年度，除了推出住宅之外，更加大商業地供應。當局決定於下年度推出八幅商業地及三幅酒店地，提供近六百萬方呎商業樓面。當中以中環美利道停車場重建項目最為矚目，市場估值介乎七十一億至八十億多元，呎價介乎一萬六千至一萬八千元，料可於今年推出