2016-02-26
星島日報
(星島日報報道)樓市前景未明，但百億商廈「大刁」又添一宗。光大控股（165）月初傳出以100億元向爪哇控股（251）收購灣仔大新金融中心，呎價約2.5萬元。該交易昨日正式拍板，日後擬用作光大香港總部。100億元成交額僅次於華人置業（127）去年以124.48億元，向恒大地產（3333）出售旗下灣仔美國萬通大廈。光大控股昨收報14.46元，跌3.2%。
大新金融中心乃位於灣仔告士打道108號之甲級辦公大樓，該物業將由光大香港及集團持有作長期投資，並且由集團及光大香港用作辦公室，任何剩餘空間由出租予其他租戶。收購事項預期將於5月24日完成。
是次交易將以股東貸款，以及光大合營企業及全資附屬公司獲得的抵押貸款結付。根據協議，光大旗下的啟憲投資與光大置業成立合營企業，兩者分別擁有約16.67%及83.33%權益。啟憲投資及合營夥伴，將分別向合營提供10億元及50億元之股東貸款。
大新金融中心於1991年落成，位於灣仔心臟地帶。該物業包括39層之商業大廈及158個停車位，土地面積約為2.7萬平方呎，總樓面面積約為40萬平方呎。光大表示，為應付業務增長，一直物色額外場所作擴充，該物業乃作為辦公室物業之合適地點，且光大香港擬將該物業作為其日後於香港之總部。此外，倘該物業並未完全獲集團及光大香港使用，剩餘空間將予出租以產生租金收入。
近期商廈交投活躍，領展房託基金（823）早前以59.1億元投得政府產業署標售的旺角工貿署大樓99%業權，創九龍區歷來最大宗寫字樓買賣。交易涉及面積28.4萬方呎，呎價約2.07萬元。領展預計投資約4億元翻新，把物業改作銀座式商廈用途，料回報約4至5厘