不知不覺 愈住愈密

日前《經濟日報》報道，為增加土地供應，政府早前修訂《規劃標準與指引》，放寬市區中低密度發展的地積比率2成，覆蓋港島、九龍、新九龍（即觀塘區、黃大仙區等）、荃灣及葵青區的主要市區。意味部分土地可興建較過往更多的住宅單位。 放寬地積比 覆蓋港九新界 為了持續增加供應這個議題，其實整個社會均要付出代價，尤其是中短期的即時供應，港府還是不得不從增加發展密度着手，我們居住的城市，也是不得不向愈住愈密發展。 這種增加發展密度可以說是兩個方向進行，包括改劃一些土地，由原本未有計劃興建住宅的，變成住宅用地，發展局局長月前就曾表示，透過適度增加發展密度，及到目前為止透過土地用途檢討已物色到的近200幅用地（包括2013年《施政報告》中提出多項增加土地供應措施涉及的42幅短中期房屋用地，以及2014年《施政報告》中提出的約150幅具房屋發展潛力的用地），如果全部能改劃成功，合共可以提供約250,000個單位。 將軍澳南地積比 先降後升 又或是局長所說的放寬土地發展密度，使同一幅土地可以興建更多的住宅單位。這讓唐榮想起將軍澳南的典型發展歷程，如果到訪將軍澳，可以發現該區大量住宅地盤正在發展，該區原本沒有現時所見那麼多住宅單位。 在樓市低潮，市民、政府認為供應過剩的年代，將軍澳南在2005年因應大眾要求，把物業地積比率會由原來的6.5倍，降至2至5倍，發展高度以階梯式向海旁遞日前《經濟日報》報道，為增加土地供應，政府早前修訂《規劃標準與指引》，放寬市區中低密度發展的地積比率2成，覆蓋港島、九龍、新九龍（即觀塘區、黃大仙區等）、荃灣及葵青區的主要市區。意味部分土地可興建較過往更多的住宅單位。 放寬地積比 覆蓋港九新界 為了持續增加供應這個議題，其實整個社會均要付出代價，尤其是中短期的即時供應，港府還是不得不從增加發展密度着手，我們居住的城市，也是不得不向愈住愈密發展。 這種增加發展密度可以說是兩個方向進行，包括改劃一些土地，由原本未有計劃興建住宅的，變成住宅用地，發展局局長月前就曾表示，透過適度增加發展密度，及到目前為止透過土地用途檢討已物色到的近200幅用地（包括2013年《施政報告》中提出多項增加土地供應措施涉及的42幅短中期房屋用地，以及2014年《施政報告》中提出的約150幅具房屋發展潛力的用地），如果全部能改劃成功，合共可以提供約250,000個單位。 將軍澳南地積比 先降後升 又或是局長所說的放寬土地發展密度，使同一幅土地可以興建更多的住宅單位。這讓唐榮想起將軍澳南的典型發展歷程，如果到訪將軍澳，可以發現該區大量住宅地盤正在發展，該區原本沒有現時所見那麼多住宅單位。 在樓市低潮，市民、政府認為供應過剩的年代，將軍澳南在2005年因應大眾要求，把物業地積比率會由原來的6.5倍，降至2至5倍，發展高度以階梯式向海旁遞減，單位數目和居住人口較現時為少，但當樓市高潮，社會高喊供應不足時，住宅地皮便不得不朝更高密度發展，2012年11月，政府又放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度，將地積比率提高0.3至0.4倍。 啟德放寬密度 增5千伙 同樣的情況亦在啟德新發展區出現，原本未來全部發展完成的啟德，密度應該沒有那麼高、人應該沒有那麼多，同樣為追逐公私營樓的土地供應，附表顯示，近年放寬密度後，啟德額外增加近5,000伙住宅單位，若以每單位居住人口2.8、2.9人計算，意味啟德較放寬密度前額外「硬塞」1.3萬至1.4萬人。 啟德如是、將軍澳南亦如是，甚至上文提到的各區放寬密度修訂，意味居住密度有增加趨勢，當然，這是政府長期停止開發大型土地，包括新市鎮和填海造地的代價。所以，今天港府力推新市鎮，甚至填海及發展岩洞，有人力阻、有人支持，唐榮只是想提醒大家，任何選擇或取捨，未來總有代價。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論