增按揭成數 難扭轉樓市跌勢

撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市 近日香港樓價造出每平方呎22.8萬元的歷史新高，使市場譁然，如果此成交價沒有其他附加條件的話，本人相信應該打破了世界紀錄。 香港的高樓價長期遭人話柄，無樓者和有樓者到了針鋒相對的局面。為了挽救民望，歷屆政府均曾推出遏制樓市措施。然而辣招出完一招又一招，樓價依然愈升愈有，直至去年9月，利淡消息充斥市場，辣招開始發揮威力，樓價從高位下跌了13%。 為造好業績 發展商割價傾銷 然而，此等跌幅似乎仍未能讓市場接受，人們皆認為還要再跌10%至15%，即從高位下調近30%才收貨。在政府「3項辣招」的捆綁下，二手樓成交量長期處於萎縮狀態，面對新樓市場的衝擊，二手市場沒有招架之力。而地產商為造好業績，下半年必將割價傾銷，或以大額回贈樓價給買家作變相減價，或以高成數按揭貸款作招徠，近期甚至有發展商以120%的按揭吸引買家入市。 縱使樓市已確定下行，港府仍然沒有任何撤招或減辣意向。各位必須留意，負資產個案從去年第4季的95宗，升了14倍至今年第1季的1,432宗，假如樓價如市場預期再下跌15%，那麼涉及的覆蓋範圍更加廣，去年向銀行貸款7成半或以上按揭的人士，即時加入負資產行列，到時數字有可能再次雙位數倍升。 經濟不景會影響樓市，樓市不振也會拖累經濟，為免出現惡性循環，重蹈覆轍，筆者建議，當局可以稍微調高首次置業者的按揭成數，此舉只會讓此範圍內的少數買家較為容易上車，符合政府當初意願。雖然可能會刺激小量交投，但樓價仍然缺乏上升動力，就像新樓市場那樣，發展商增加樓宇的高成數二按，只是帶來更多買家，不會扭轉樓市跌勢。 講明是特別時期的特別措施，就不應該實施近6年這麼久，打樓市其實也是打經濟，此等措施需要適時檢討，不宜一成不變。 自由市場經濟裏有天價成交，也有劈價個案，只要興建更多的公屋和居屋，滿足低層市民的居住需求，私人市場是不需要過度干預的。