2016-06-22
經濟日報
政府推動洪水橋發展，獲納入發展區內的屏山橋頭圍工業區，將會發展成住宅及商業混合發展。新地（00016）等發展商率先進駐，擬建辦公室、工廈，涉及逾116.7萬平方呎樓面。
位於天水圍南面、橋洪路以西的屏山橋頭圍工業區，佔地約106.13萬平方呎，現時為「工業」規劃用途，由13幢工廈及工廠組成，大部分屬於汽車維修廠，包括大昌行、皇冠汽車等旗下的汽車維修中心，普遍樓齡超過40年。
定位地區商業中心 潛力增
根據規劃署已完成的《全港工業用地分區研究報告》，區內工廈總樓面約74.2萬平方呎，空置率4.5%，略高於新界區平均空置率3.5%，接近一半樓面用作貨倉等用途，其次則為工場，涉及23.4%樓面。報告指，由於該工業區已納入洪水橋發展區範圍內，故此會建議暫時維持為「工業」用途。
據政府所公布的洪水橋發展規劃，橋頭圍將會連同石埗村以北及新李屋邨以東一帶，一併劃入洪水橋區的第4個發展特色分區（Development Character Areas，DCA），將會定位為地區商業中心，包括橋頭圍工業區將會作住宅及商業混合發展，預計地積比率及發展潛力均會較現時有所提高。
新地申建商廈 設大型商場
事實上，部分發展商早已留意到該區的發展潛力，率先進駐，吸納用地作發展。當中新地近年申請將橋頭圍工業區西北面，一幅「未決定用途」用地，作商業發展，將以地積比率8倍，興建1幢31層的商業項目，總樓面約86.1萬平方呎。
據發展計劃顯示，該項目地下至9樓，將會用作零售商場發展，涉及50.1萬平方呎樓面，將會成為周邊較大型的商場，而10樓以上則為辦公室用途，涉及36.1萬平方呎樓面。
此外，億京亦早在2014年初以約4億元，購入橋頭圍15至19號工業地，涉及地盤面積約11萬平方呎，早前已經批出建築圖則，將建3層高工廈，總樓面約30萬平方呎，將會是區內較新工廈供應。
撰文:
余敏欽