2016-11-04
明報
【明報專訊】啟德地王誕生後，九龍屋苑最受惠，更有買家高價入市，令區內隨即錄得破頂價成交。新蒲崗譽．港灣有1房單位做價直撲700萬元，締造同類新高價。此外，旺角富榮花園亦有已補地價的2房戶售逾600萬元。
買家無睇樓入市連約戶
市場消息稱，譽．港灣2B座高層C室，實用445方呎（建築571方呎）1房戶，以695萬元易手，實呎15,618元（建呎12,712元），成交價直逼700萬元，破盡屋苑1房紀錄。原業主2012年588萬元購入，帳面獲利107萬元或近兩成。原業主連租約放售單位約半年，因每月可收1.6萬元租金，因此一直不急於易手，但因有買家在未有睇樓下仍願以高價承接，才促成交易。
批地後譽•港灣個別業主大幅反價。香港置業助理營業經理黃杰表示，有大單位業主反價200萬元，如2A座低層B室，屬實用1333方呎（建築1701方呎）4房戶，原先開價2100萬元，反價200萬元或逾一成至2300萬元、實呎叫價1.7萬元；2房戶如6座低層G室，實用525方呎（建築678方呎），亦由850萬元反價50萬元或逾5%，至900萬元、實呎1.7萬元。此外，8座低層B室，實用827方呎（建築1075方呎）的3房戶，原先叫價1300萬元，業主更決定封盤。
旺角富榮花園有2房戶於地王誕生後，創出新高做價。家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園18座中層F室，實用484方呎，以629萬元（已補地價）成交，實呎12,996元，成交價創屋苑兩房戶新高。
富榮2房高見629萬創新高
原業主2008年227萬元（已補地價）購入，帳面獲利402萬元或近1.8倍。另世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑E座中層1室，實用650方呎，以579萬元（未補地價）成交，實呎8908元，成交價及呎價均創屋苑未補價市場新高。