2016-06-22
經濟日報
山頂南區在5月份，睇樓量及交投都有改善，整體樓市小陽春下，市場氣氛好轉，睇樓量上升3成。
另外，近期銀行積極搶造按揭，加上一手成交量新高，刺激買家的心態。區內外的億元大額成交湧現，如壽臣山的Shouson Peak洋房，增加用家入市的意慾。
陽明山莊高層 3400萬賣出
美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，其中由銀主持有的南灣大廈高層，4月份仍開價4,800萬元，及至5月將叫價上調至5,200萬元，調升逾8%，反映銀主見市場好轉，叫價隨市場調整至合理價。
5月份易手的單位中，大幅減價的筍盤少，但區內的分層戶比外區的一手新盤，出現低水的現象，故成交相對集中，獲承接的8宗買賣中，佔7宗為分層，其中6宗更屬二手。
以陽明山莊為例，錄得今年以來的第3宗買賣，為7座高層51室，實用面積1,505平方呎，建築面積1,925平方呎，屬3房雙套房戶，客廳向南，望山景，飯廳則望內園，享部分維港景，戶主早於09年7月開始放盤，叫價2,680萬元，近期將叫價下調至3,680萬元，最終連車位以3,400萬元沽出，以戶主於08年5月，以2,338萬元買入，帳面獲利1,062萬元。
麗景園高層 沽出獲利2570萬
另外，麗景園亦相隔1年後錄得買賣個案，上址為11座高層20室，實用面積1,513平方呎，享有闊淺水灣沙灘景，戶主於2月才以4,250萬元放售，至3月底調低至3,800萬元，結果，以3,700萬元賣出，低於市價，比原叫價低近13%，單位於01年3月以1,130萬元買入，現沽出帳面獲利2,570萬元，單位15年升值2.3倍。
上述成交，比對同類成交已要追溯至去年5月，當時同座的略高層以4,280萬元沽出，實用呎價28,288元，當時創出屋苑呎價新高，至於樓價，則屬同類型的歷史紀錄，而新近成交的1宗，比該宗高位成交，造價1年落價回落14%。
撰文:
龔綺玲