【明報專訊】中資海航集團以逾88億元高價投得啟德住宅地皮令市場嘩然之際，同區中海外（0688）港人港樓項目啟德1號（II）、嘉華國際（0173）嘉匯，兩個新盤同獲批預售樓花同意書，預計短期上載樓書，意味兩盤合共1524伙有機會於月內對撼，令啟德再成新盤焦點戰場。不過，嘉華卻表明嘉匯開價，未必會因啟德新地王誕生而變得進取。
明報記者 林可為、林尚民
本港首個、亦是暫時唯一引進港人港樓條款的住宅項目啟德1號，9月推出的第1期紅盤高開，全盤545伙已售出96%並套現47億元，僅餘24伙位處低座大廈的實用1569至1663方呎4房戶待售，稍後有機會以招標形式推出。中海外地產董事經理游偉光回應查詢稱，啟德1號（II）剛獲批預售樓花同意書，意味開售進度已入直路，市場預計短期內將上載樓書和公布開售詳情；項目單位總數624伙，預計明年10月落成，樓花期約11個月。
啟德1號（I）9月首推實呎1.44萬
啟德1號（I）9月首推單位折實平均呎價1.44萬元，其後數度提價，項目累售521伙的平均呎價約1.5萬餘元；換言之，上述「麵包價」較日前開標、海航集團奪得的啟德地皮的「麵粉價」1.35萬元，相差只約一成。
嘉匯涉900伙 1房300餘呎起
另外，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯雖維持月內推售的計劃，但無意搶閘登場，亦不會刻意以進取價推出，因「麵粉價」只是反映發展商對後市睇法，不代表短期市况。嘉匯提供900伙，單位實用300餘至2000餘方呎，標準戶涵蓋1至4房戶，樓花期約兩年。
豪宅方面，新地（0016）何文田天鑄，上周公布新增1080日長成交期作招徠後，在啟德新地王出台後亦上載銷售安排，下周二（8日）發售12伙實用1066至1576方呎單位，個別售價比去年調高8%，但維持最高12.5%折扣，1066方呎單位折實價約2681萬元起，新地會讓購買兩伙的大手買家先揀樓。
內地客洽尚林6洋房 值4億
此外，內地客入市趨勢再次趨增，美聯住宅部行政總裁布少明稱，有內地客擬洽購國際集團西貢尚林全部6幢洋房，估計市值4億。尚林昨開放B屋實用2238方呎示範洋房予傳媒參觀，國際集團行政總裁鄺祖盛稱，該示範洋房會以連裝修式招標發售。
海翩匯實呎高見2.08萬元
另華懋僅餘約10伙餘貨的將軍澳海翩匯，錄得逾1個月來首宗成交，售出第1座11、12樓實用2155方呎複式戶，成交價逾4482萬元、實呎2.08萬元，成交價和呎價均屬項目9月開售以來新高。