2016-11-04
星島日報
(星島日報報道)在按揭市場沉寂多時的星展香港近期轉趨活躍。市場消息透露，星展再戰江湖，以H加1.35厘搶灘，暫時成為市場上最低的按揭息率，相信該行按揭業務策略有變，旨在藉此吸納優質客戶，料其舉動或會加劇中小型銀行之間競爭。由於按揭戰況激烈，部分銀行已將H加1.35厘按息適用的貸款門檻，進一步降至200萬至300萬元。
由於本港按揭業務息差欠吸引，星展香港行政總裁龐華毅早於2010年9月上場不久，已表態轉向較高收益業務，淡出按揭市場，其後雖曾重返按揭市場，但近年再度歸隱江湖。不過，消息人士指，近期該行對按揭業務取態積極，並在按揭市場作好定位，要透過按揭業務吸納高資產水平客戶，配合該行主攻高端客戶群的策略。
據悉，星展現時提供的按息低至H加1.35厘，貸款門檻為500萬元；按息若為H加1.38厘，貸款門檻僅需100萬元；另有介乎1.1%至1.2%的現金回贈。
銀行人士坦言，按揭業務是最快吸客的途徑，而近年銀行紛紛勁搶按揭生意，相信星展亦唯有落場參戰。然而，星展再戰按揭市場或會加劇中小型銀行之間的競爭。
另外，中原按揭經紀宣布，推出「更低息H+1.35%」按揭計畫，鎖息上限為P減3.1厘，適用於一、二手物業新做按揭及轉按申請，該計畫屬存款掛鈎按揭計畫，以昨天一個月拆息0.35厘計，最優惠之按息和存息同為1.7厘，另有高達1%的現金回贈。貸款門檻方面，一手樓按揭沒特定限額，二手樓按揭則至少要300萬元或以上。港元同業拆息自10月下旬逐步抽上，至昨日1個月拆息累升約8點子至0.35厘，為8個多月新高。
市場指出，現時多家銀行均可提供低至H加1.35厘的按息，包括幾家大型銀行，中小型銀行則有花旗、工銀亞洲、東亞（023）、交銀香港等。部分銀行的貸款門檻已由之前的500萬元再降到200萬至300萬元，其中以一手樓按揭及轉按偏向較低的門檻。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，隨著按息下跌，已預料貸款門檻亦會逐步降低，按息的趨勢將持續向下，並有空間減至H加1.3厘。她指，銀行現時已開始跑明年的數，故短期按揭戰仍然激烈，今年不會有銀行收爐，至於明年的戰況則要觀望，因美國12月加息的話，始終會帶來影響。
有銀行人士指，由於憂慮美國下月若加息將影響樓市交投，重現今年初的超淡市，故同業均趁現時市旺盡搶按揭，以至鬥減息、減門檻。市傳已有銀行以H加1.3厘承做的按揭個案，惟只屬個別情況。