2016-06-22
經濟日報
尖沙咀核心區一線地段舖租持續下跌，消息指，海防道一舖位原由藥房承租，提早遷出後由零食店暫以每月22萬元短租，較舊租下跌達73%。
藥房去年80萬租 零食店承接
海防道32至34號地下舖位，面積約1,100平方呎，去年曾獲一藥房承租，月租約80萬元，租約至明年，惟隨着零售市況轉弱，藥房生意欠理想，故承租不足一年，便於上月遷出，舖位一度交吉待租。
由於暫未有長租客承接，業主接受零食店優品360短租，月租約22萬元，較藥房長租約的租金80萬元，下跌達73%。
翻查資料，該舖於2011年零售高峰期時，曾獲藥房以每月95萬元承租，現租金較高峰期跌達77%。
尖沙咀海防道原屬區內二線街，由於連接核心地段廣東道，早年旅客漸多，而該地段漸升級至一線街，地舖租金媲美廣東道，如周大福於2012年，以260萬預租海防道舖位，呎租達1,857元，一度成九龍呎租舖王。
不過，隨着零售逆轉，各核心區地舖租金下跌，海防道亦不例外，今年多宗舖位租務成交，租金下跌幅度達3成以上。如大鴻輝集團旗下尖沙咀海防道30號地下舖位，面積約700平方呎，由海味店租用多年，月租約120萬元，早前與租戶達成協議，以每月80萬元續租，較前租金跌33%。
由於市區交吉舖轉多，業主為免舖位長期無租收，寧短租給商戶，而零食店優品360，近期趁吉舖增加，把握機會以低租金擴充，如早前承租東角道24至26號部分地舖及一樓，面積約1,571平方呎，短租每月約12萬元，較對上長租客月租跌78%。
漆咸道舖2298萬易手 平手離場
另一方面，喜來登旺舖表示，尖沙咀漆咸道南29至31號地下1號舖，面積約483平方呎，以約2,298萬元易手，呎價約4.8萬元，上述舖位現時由行李店以每月5萬元承租，回報率約2.6厘。
原業主為資深投資者董惠華，於2014年3月以2,180萬元購入，持貨兩年轉手帳面獲利約118萬元，扣除雜費僅平手離場。