2016-02-25
星島日報
(星島日報報道)政府近年加推住宅土地再見成果，最新一份《財政預算案》披露，今天公布新一年度的賣地計畫，將會涉及二十九幅用地，可供應高達一萬九千個單位，不但較本年度激增近一成九，更創下近十三年以來的新高；當中十四幅屬於新增用地，需要改劃的地皮數目將遠較去年少。財政司司長曾俊華表示，樓價自去年十月起連跌四個月，至今年一月累跌百分之九，由於預計利率逐步上調，住宅供應量增加，加上經濟前景不確定，會增添樓巿調整壓力，但他表示，現時未到「減辣」時機。
發展局局長陳茂波今午公布一六/一七年度賣地計畫，昨日發表的《財政預算案》率先預告，新年度的賣地計畫涉及二十九幅住宅用地，可興建約一萬九千個單位。翻查資料，當局在○四年復恢賣地以來，只有在一一年度及本年度賣地計畫的可建單位，同時達到一萬六千個的水平，代表下年度賣地計畫的單位供應量，不但再增近一成九，亦創下十三年以來的新高。
不過，由於來自鐵路物業發展、市建局、私人重建和其他發展項目的供應預計減少，只有約一萬個，當局預計下年度私營房屋的土地潛在供應量，只能維持在與過去兩年相若的二萬九千個水平。
納入新一年度賣地計畫的土地，其中十四幅是新增用地。政府消息人士承認，需要較改劃土地遠較去年為少，但未有證實連續兩年納入賣地計畫的地皮數目一樣，但今年可建單位數目卻增加三千個，是否與將有大型地皮推出有關，只說地政總署過去一貫做法是，準備就緒的地皮即會納入賣地計畫，沒有刻意考慮地皮的大小。
至於本年度推出的私人房屋土地，當局估計可以興建超過二萬個單位，連續兩年達至長遠房屋供應的目標；但受青衣細山路及元朗凹頭兩幅住宅地流標，以及大埔兩幅露輝路地皮因司法覆核問題影響按時推出，政府的賣地收入卻不達標，全年只有逾六百一十八億元，較原來預算少八十億元，減少百分之十一點六，是○八年度以來，地價收入首次較預算為少。但當局估計，下年度的賣地收入可重新回升至六百七十億元的水平。
財政司司長曾俊華在宣讀《預算案》時表示，過去一段時間土地供應增加，市場預期美國加息，樓市自去年年中調整，住宅交投轉趨淡靜，樓價自十月起連跌四個月；截至今年一月，累跌百分之九。他說，鑑於未來利率會逐步上調，住宅中期供應量增加，加上經濟前景充滿不確定因素，增添樓市調整的壓力，提醒市民置業前應小心衡量各種潛在風險，特別是利息上調對供樓負擔的影響，要量力而為。
曾俊華昨午出席記者會時，被問到如何看樓市走勢及在甚麼情況下會「減辣」，他回應說現時絕對無條件調整需求管理措施，並稱這是較複雜的事情，是否調整「辣招」要視乎樓價走向、置業負擔能力、成交量、炒賣活動、供求情況、外圍因素和美國息口等。他強調，現時社會對住屋需求龐大，政府會繼續維持穩定供應密切注視樓市發展。