2016-06-22
經濟日報
元朗新盤戰升溫，長實地產（01113）旗下世宙針對性推「成交金額123%第一按揭」截擊PARK YOHO Venezia，連買家手持物業抵押，最高貸款額為新購物業的123%，比對手多借3%。
為了吸引換樓客重投一手市場，發展商紛紛推高成數按揭助買家周轉，其中新地（00016）早前推出「King's Key120貸款」，買家可以本人或其近親擁有的物業抵押，連同新購物業，最高貸款額為新買物業樓價的120%。據悉，項目推出有關優惠後，吸引不少換樓客入票，當中以3房單位最受歡迎。
較PARK YOHO借多3% 彈性低
為截擊周六賣樓的對手，昨日元朗世宙突擊推出兩種高成數按揭吸換樓客，包括貸款額高達樓價123%的一按按揭計劃，暫時為市場上最高的貸款成數，較PARK YOHO Venezia高出約3%。
買家可將一個現有按揭的香港住宅物業抵押（現有物業估價為世宙單位之成交額70%或以上），以一按形式借得最高123%，當中95%為新購單位按揭，其餘貸款為抵押舊樓可再借新購單位樓價的28%。貸款期最長3年，息率為P減2.85厘（P為5厘，實際利率2.15厘）。首年只供息，其後兩年以還款期25年計，每月還本金及利息。雖然世宙的貸款成數高約3%，惟價單指明該抵押物業的業主必須為買方，較PARK YOHO Venezia可以是買家或其近親擁有物業彈性較低。
再者，世宙未有提供延續貸款（前者可申請25年延續貸款），換言之買家若不在3年內售出現有單位套現，則有機會要承受未能轉按的風險。
新增最多45%二按計劃
另外，發展商同時新增最高45%二按計劃，毋須另一個物業抵押，一、二按合共最高貸款額達樓價95%，只要5%首期即可上車。還款期最長25年，首24個月利率為P減2.25厘，其後為P。惟有關貸款須通過入息審查。
兩種新付款辦法皆僅提供予於6月25日至7月3日期間簽署臨時買賣合約購買3房的買家，以現時已推出的3房單位計，涉52伙。而且新付款辦法於本周六（25日）生效，與PARK YOHO Venezia首日賣樓撞期，明搶對手換樓客市場。
事實上，兩盤早於去年開盤時已見對戰意味濃，當時世宙搶閘開價，並推出最高8成一按，其後峻巒1A期亦打按揭戰還擊，提供備用一按最高8成，首兩年息率為P減2.25厘（P為5厘，實際息率2.75厘），其後為P減1厘（實際息率4厘），息率較世宙略低（世宙首3年3厘，其後為P即5厘）。
對於今次世宙推出超高成數按揭會否促使金管局出招規管，長實執行董事趙國雄表示，並不擔心，又指是希望該按揭助買家置業。
發展商大打按揭戰，標普亞太區企業評級董事黃馨慧認為，按揭比例增高，原因是發展商冀以此帶動需求，料1至2年內不會引起金融風險，惟長期發展並不健康。她表示，按揭比例提升導致本港家庭抗壓能力明顯減弱，若未來市場發生預期之外的事件，或經濟下行情況嚴重，都將進一步對樓市造成壓力。
撰文:
戴雪穎