2016-08-12
經濟日報
火炭居屋穗禾苑一個2房向南戶，於屆滿3年額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）期限當天凌晨以自由市場價362.8萬元轉售，新買家為租客。今次交易買賣雙方履行一個無約束力的口頭承諾，賣方答應於單位額外印花稅屆滿日給予該買家優先權睇樓，而買方則表示不睇其他單位，一直等候該單位鬆綁。
472呎高層 呎售7686元
上述易手單位為C座高層6室，實用面積472平方呎，向南，2房間隔，作價362.8萬元，實用呎價7,686元。是次交易有一段小插曲，原業主於2013年8月初買入單位，然而，上述單位還未屆滿額外印花稅期限前，業主已有意放售單位，惟未足3年要額外繳稅，業主惟有等到足3年方再付諸賣樓行動。
新買家為一個守候穗禾苑2房向南單位多年的沙田第一城租客，月前獲悉上述C座高層6室有意放售，即表示有意洽購，奈何額外印花稅期限仍未屆滿。
口頭承諾 SSD屆滿凌晨即買
「一個想賣，一個想買。」代理穿針引線下，買賣雙方兩個隔空作出一個口頭承諾，買方不睇其他單位，賣方在屆滿3年額外印花稅期限後，優先讓該沙田第一城租客睇樓和洽購。
直至上述單位到期日，買方於旅行完畢半夜落機後即時登門睇樓，並即睇即簽，於額外印花稅到期當日凌晨即買入單位，完成一宗富戲劇性交易。
鴻雋地產穗禾苑分行經理鄭潔娣表示，原業主於2013年8月初以296萬元買入，而是次售出價352.8萬元，帳面獲利66.8萬元，單位升值23%。
位於半山的穗禾苑建有9座，提供3,500餘個單位，以2房單位為主，2房戶客源集中上車族，2房戶間隔和呎數多元化，分大中細2房。上述易手的實呎472平方呎屬中2房，室內間隔牆可拆，房與房可按需要靈活分間，相對部分呎數、如實用面積411平方呎單位，兩房中間為浴室，故無法改動間隔。
屋苑3房大單位則以換樓客為主，7月錄得3宗東南3房大單位成交，實用面積一律617平方呎，售價由460萬至510萬元。
欄名: 交易現場